명도소송 콩밥? 형사처벌 오해 풀고 빠르게 점유 회수하는 법｜법도 명도소송센터
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“명도소송, 콩밥 각오할 일인가요?”
형사처벌로 겁주기보다, 오늘 집을 돌려받는 현실적 방법을 안내합니다.
형사로 겁주지 않아도, 명도소송으로 빠르게 정리됩니다
임대차기간 만료·월세 연체·무단점유로 골치 아파도, 명도소송과 함께 점유이전금지가처분을 묶으면 점유를 고정하고, 인도명령과 강제집행으로 실제 이사까지 이어질 수 있습니다. 소유자는 분쟁을 길게 끌지 않고 합법적인 단계로 집을 회수하는 것이 핵심입니다.
“콩밥 먹인다”는 말의 오해, 어디까지 가능한가
현실 ① 명도소송은 민사 절차입니다. 임차인이 계약 종료 후에 나가지 않는다고 해서 곧바로 형사처벌이 되는 것은 아닙니다. 다만 주거침입·퇴거불응·업무방해 등은 사안에 따라 별도 검토가 필요합니다.
현실 ② 형사 고소만으로 문제를 풀기 어렵고, 시간이 지체되면 증거·점유관계가 복잡해집니다. 명도소송은 내용증명 → 가처분 → 소장 → 인도명령 → 강제집행으로 연결되어 실제 빈집을 만드는 데 초점이 맞춰집니다.
빠르게 집을 돌려받는 4단계
1. 내용증명 임대차 종료 사유(기간 만료·차임 연체 등)와 퇴거 기한을 명확히 고지합니다. 명도소송 준비의 출발점입니다.
2. 점유이전금지가처분 점유권 이전을 금지해 전대·명의세탁을 막습니다. 이후 인도명령이나 본안 판결 집행이 수월해집니다.
3. 소장·인도명령 명도소송 제기와 함께 임시적으로 집행력을 가진 인도명령을 신청해 시간을 단축합니다.
4. 강제집행 확정판결·집행문을 바탕으로 열쇠 인수까지 마무리합니다. 필요 시 현장 집행 동행으로 안전하게 진행합니다.
왜 법도인가
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격, 『명도소송 매뉴얼』 저자. 엄정숙 변호사가 사건을 직접 진행합니다.
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+의 누적 경험을 토대로 리스크를 줄입니다.
사건 초기부터 증거 정리·송달 전략·집행 스케줄을 한 번에 설계하여 불필요한 대기 시간을 최소화합니다.
선임료 200만원부터(사건별 상이). 상담 시 투명하게 안내합니다.
자주 받는 질문
Q1. 형사로 바로 처벌 가능한가? 명도소송은 기본적으로 민사입니다. 다만 무단침입·퇴거요구 불응, 상가에서의 업무방해 등은 별도 검토가 필요하므로 초기 상담에서 사실관계를 정리하세요.
Q2. 상가라서 더 오래 걸리나? 권리금·영업자료 등 쟁점이 얽히면 대응의 폭이 넓어질 수 있습니다. 그래도 점유이전금지가처분과 인도명령을 병행하면 실효성 있는 속도를 만들 수 있습니다.
Q3. 집행 현장, 혼자 가도 되나? 충돌 위험이 있어 권장하지 않습니다. 집행 전문 인력이 동행하여 열쇠 인수까지 안전하게 마무리합니다.
지금 시작할 수 있는 일
비용과 진행
예시 선임료: 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이, 상담 시 안내). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 제공. 내용증명만 단독 의뢰 시 20만원. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다.
※ 본 페이지의 정보는 일반적 안내로, 구체 사건에는 적용이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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