명도소송 절차 및 방법, 언제 어떻게 시작할지 한 번에 정리
법도명도
2025-11-06 11:35
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법도 명도소송센터
임대차가 끝났는데 비워주지 않을 때, 명도소송 절차 및 방법 이렇게 시작하세요
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 현장 대응이 늦어지면 시간과 비용이 기하급수적으로 늘어납니다. 아래 순서를 따르면 준비서류를 빠르게 모으고, 명도소송 절차의 핵심 단계(내용증명 → 점유이전금지가처분 → 소장 접수 → 변론·판결 → 인도명령·강제집행)를 놓치지 않습니다. 실제 사건 기준으로, 명도소송 방법을 한눈에 정리했습니다.
전문 자격부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사, 『명도소송 매뉴얼』 저자
사건 경험명도 800건+ · 점유이전금지가처분 600건+ · 강제집행 200건+
언론 검증MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 매체 소개
이런 경우 바로 시작합니다
기간 만료·해지 후 점유가 계속될 때계약 만료나 적법한 해지 통보 후에도 인도가 지연되면 명도소송 절차를 통해 권리 회수를 준비합니다.
월세 연체가 반복될 때지체가 길어지면 손실이 커집니다. 내용증명 발송과 동시에 명도소송 방법 중 신속 조치를 검토합니다.
무단 점유·전대·점유자 변경 우려점유가 제3자에게 넘어가면 집행이 어렵습니다. 점유이전금지가처분으로 선제 대응합니다.
진행 순서 – 한 눈에 보는 로드맵
1) 사전 준비임대차계약서, 연체 내역, 해지 통지, 점유 현황 사진 등 준비서류를 정리합니다. 필요하면 내용증명으로 최후 통지를 남깁니다.
2) 보전 조치점유이전금지가처분을 신청해 점유자 교체·전대를 막고, 현 상태를 고정합니다.
3) 소장 접수청구취지·원인과 인도 대상을 특정해 접수합니다. 필요 시 인도명령을 병행해 신속한 결정을 노립니다.
4) 변론·판결점유 경위, 연체·해지 사실, 필요비·부속물 항변 등을 정리해 반박합니다. 명도소송 절차의 쟁점이 집중되는 단계입니다.
5) 집행승소 후 지체되면 부동산 인도 강제집행을 진행합니다. 집행문 부여·배당관계 점검 후 집행관과 일정·열쇠 인수 등을 조율합니다.
비용 · 기간 · 진행 방식(개요)
사건 난이도와 증거 상태, 점유 형태(단독·공동·무단전대) 등에 따라 비용과 기간은 달라질 수 있습니다. 일반적으로는 보전조치 후 본안 또는 인도명령을 통해 결론을 앞당기는 전략을 사용하며, 전화 상담만으로도 접수부터 판결 선고 전후 절차 안내까지 진행합니다.
선임료명도소송 200만원부터(사건별 상이·상담 시 안내)
패키지선임 시 점유이전금지가처분 0원 · 내용증명 0원
현장 지원집행 동행·열쇠 인수 등 집행 단계 실무 지원
왜 지금 ‘전문가 진행’이 필요한가
점유자가 바뀌거나(전대·명도합의 실패), 해지 통보가 부적법하면 재판이 길어집니다. 초기 한 달의 선택이 전체 명도소송 방법을 좌우합니다. 법도는 『명도소송 매뉴얼』 저자인 엄정숙 변호사가 직접 사건을 총괄하고, 쟁점별 서면 전략과 집행 실무까지 일관되게 관리합니다.
지금 바로 시작하는 4단계
① 1차 상담상황·연체 내역·임대차 문서 확인, 보전조치와 명도소송 절차 선택지 안내
② 심층 상담쟁점 설계(필요비·부속물·권리금 등), 증거 정리와 소장 초안 검토
③ 선임계약위임장·위임 범위 확정, 인도명령 병행 여부와 집행까지의 플랜 확정
④ 소송·집행 진행보전조치 → 본안/결정 → 판결 선고 → 부동산 인도 강제집행 및 열쇠 인수
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