계약만료·해지사유·연체사실을 명확히 적시하고, 인도 요구 및 기한을 고지합니다. 이 문서로 분쟁 경위와 의사표시가 증거화됩니다. 임차인이 응하지 않거나 퇴거 약속을 지키지 않을 때 다음 단계로 넘어갑니다.

점유가 제3자에게 넘어가면 본안 판결의 실효성이 약해질 수 있습니다. 부동산 표시·점유자 특정 자료를 준비해 신속히 신청합니다. 보전처분 인용 시 등기·송달 절차를 바로 이어야 효과가 유지됩니다.

부동산 소재지 관할 법원에 부동산 인도 청구를 내용으로 접수합니다. 임대차계약서, 연체내역, 사실확인서, 통지자료 등 서류를 체계적으로 첨부합니다. 사건에 따라 조정회부가 선행될 수 있습니다.

점유 경위·인도 의무·유예 요청 등이 쟁점입니다. 조정으로 합의가 성립되면 합의서에 퇴거 기한과 미이행 시 집행에 관한 문구를 명확히 넣어 분쟁을 최소화합니다.

인도 청구 인용 시 확정 후 집행문을 받아 강제집행을 준비합니다. 열쇠 인수, 출입 일정, 유체동산 정리 등 현장 계획을 미리 세우면 시간과 비용을 줄일 수 있습니다.

집행관과 일정 조율 후 현장 집행을 진행합니다. 집행 당일에는 비품 목록화, 사진 촬영, 열쇠 교부 등 체크리스트대로 움직여 기간을 단축합니다. 필요 시 보관·폐기 절차를 병행합니다.