명도소송 소가산정 정확 가이드｜부동산 인도 소송가액 기준과 계산 흐름
법도명도
본문
명도소송 소가산정, 어디까지가 기준일까?
부동산 인도 청구에서 소가가 어떻게 정해지는지, 시가표준액 중심의 판단과 인지대·송달료 계산 흐름까지 한 화면에 정리했습니다. 지금 사건에 바로 적용할 수 있도록 실제 진행 순서에 맞춰 설명합니다.
소송가액은 인지대와 송달료 산정의 기초가 되고, 관할 판단과 절차 일정에도 영향을 미칩니다. 특히 건물인도·토지인도처럼 점유 회수가 목적일 때는 목적물의 가액을 어떻게 보느냐가 핵심입니다. 불필요한 비용과 지연을 줄이려면 착수 전에 기준을 먼저 확정하는 것이 좋습니다.
부동산전문·민사전문 변호사, 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 진행. 누적 명도소송 800+, 점유이전금지가처분 600+, 강제집행 200+.
선임료 200만원부터(사건별 상이). 선임 시 명도 내용증명·점유이전금지가처분 기본 지원. 집행은 별도 계약.
명도소송에서의 소가산정은 원칙적으로 부동산 자체의 가액을 기준으로 삼습니다. 임대차보증금이나 월세 총액이 아니라, 대상 부동산의 시가표준액 등 객관적 가액을 중심으로 확인하는 방식이 일반적입니다. 실제 착수 전에는 건물·토지별로 최근 공시자료와 과세 기준을 대조하고, 공동주택가격·개별주택가격·개별공시지가 등을 통해 가액 산정 근거를 확보해 두면 좋습니다.
대상 특정: 등기부·주소·면적·용도 확인. 구분소유인 경우 동·호·면적까지 정확히 적습니다.
가액 확인: 최근 기준의 시가표준액을 우선 확인하고, 주택은 공동/개별주택가격, 토지는 개별공시지가를 참조합니다.
비용 산출: 산정된 소송가액을 기준으로 인지대·송달료를 계산합니다. 이후 관할과 절차 일정을 점검합니다.
① 등기사항증명서(말소·표제부 포함) ② 임대차계약서(존재 시) ③ 점유 경위 정리(연체, 무단점유 등) ④ 최근 가액 확인 자료(시가표준액·공시가격·공시지가 캡처/출력) ⑤ 내용증명 발송 내역(발송/도달). 관할은 통상 부동산 소재지를 기준으로 판단합니다.
Q1. 보증금이나 월세 합계로 소가를 잡아도 되나?
아니오. 목적물의 가액이 기준이므로, 임대차 금액은 참고자료일 뿐입니다. 대상 부동산의 객관적 가액 근거를 확보하세요.
Q2. 인지대와 송달료는 어떻게 달라지나?
소송가액 구간에 따라 인지대가 달라지고, 당사자 수·송달횟수에 따라 송달료가 변동합니다. 착수 전에 가액 구간을 확인하면 예산 계획에 도움이 됩니다.
Q3. 점유이전금지가처분과의 관계는?
명도 절차 안정화를 위해 가처분을 병행하는 경우가 많습니다. 본안의 소가와 별개로,
신청 수수료와 집행보증 관련 비용 구조를 따로 점검합니다.
전화 한 통으로 선임까지
전국 어디서나 방문 없이 진행. 상담 가능시간: 10:00~18:00(공휴일 휴무/12~13시 제외)
전담 변호사 직접 진행
사건을 맡기시면 전담 변호사 1인이 처음부터 끝까지 책임 진행합니다. 경험 많은 변호사를 선임하는 것이 유리합니다.
명도소송 선임료는 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있음)이며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내합니다. 내용증명만 의뢰 시 예) 20만원 범위, 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다.
본 안내는 이해를 돕기 위한 일반 정보입니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
댓글목록0