명도소송 강제집행 서류, 한 번에 끝내는 준비 체크

대표 변호사 전문 자격(부동산·민사), 『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행. 누적 명도소송 800건+·점유이전금지가처분 600건+·강제집행 200건+의 실무를 토대로, 실제 집행에 필요한 서류를 빠짐없이 정리했습니다.

집행을 실제로 움직이는 핵심 서류

부동산 인도 강제집행을 진행하려면 우선 집행권원이 필요합니다. 판결문·화해권고결정·제소전화해조서·집행력 있는 공정증서 중 해당되는 정본을 기준으로, 법원에서 집행문을 부여받고 확정증명원과 송달증명원을 함께 준비하는 것이 일반적입니다. 여기에 사건번호에 맞춘 부동산인도(명도) 강제집행 신청서, 인지·송달료 및 집행관 예납 관련 영수 확인 자료를 첨부하면 기본 틀이 갖춰집니다.

현장에서 빠지는 부분까지 체크

서류만 갖춰도 집행이 자동으로 이뤄지지는 않습니다. 집행관실에서 계고 일정을 잡고, 열쇠관리·운반·보관 업체 협조가 필요할 수 있습니다. 집기류 목록화, 열쇠 인수 확인, 점유자 부재 시 보관 통지 등 현장 서류가 함께 따라옵니다. 준비가 부족하면 일정이 미뤄지거나 비용이 증가하므로, 아래 순서대로 체크하세요.

• ① 집행권원+집행문 확보 → 확정·송달증명까지 한 번에
• ② 강제집행 신청 (부동산 표시·열쇠 인계처·현장 연락 기재)
• ③ 예납 및 일정 조율 (집행관·차량·운반 인력)
• ④ 계고 진행 (부재 시 안내 부착·연락 기록 확보)
• ⑤ 본집행 (열쇠 인수, 점유 이전, 물품 보관/인계 문서화)

서류 준비에서 자주 생기는 5가지 실수

• 집행문만 있으면 된다고 오해: 보통 확정증명원과 송달증명원까지 함께 요구됩니다.
• 부동산 표시에 호수·층·면적 등이 빠져 현장 혼선 발생.
• 법인 사건인데 법인등기사항증명·대표자 확인 서류 누락.
• 대리 진행인데 위임장 및 신분 확인 서류 미비.
• 현장 문서(열쇠 인수 확인, 보관 통지 등) 준비 누락으로 일정 지연.

명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 소송 → 강제집행까지 한 흐름으로 지원합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자 엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행합니다. 상담은 전화로 접수 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.

비용은 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 상담 시 투명하게 안내드립니다. (선임료 200만원부터, 부동산인도 강제집행은 별도 계약)

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