잔금 납부 후 법원에서 매각대금 완납을 확인하면 등기를 마무리합니다. 등기가 진행되어야 이후 단계에서 소유자로서 신청·집행이 수월합니다.

낙찰자는 법원에 인도명령을 신청해 점유자에게 퇴거를 명할 수 있습니다. 결정 정본이 송달되면 자진 이사를 유도하는 근거가 됩니다.

연체 임대료·유치권 주장 등 쟁점을 정리하고, 합리적 일정과 이사비 협의를 시도합니다. 무리한 금액 요구나 연락 회피에는 다음 단계로 넘어갑니다.

점유자 교체가 우려되면 점유이전금지가처분으로 명의 바꿔치기를 차단합니다. 이후 소송·집행의 실효성을 높이는 장치입니다.

협의 불성공 시 인도청구 소송으로 판결을 받아 집행권원을 확보합니다. 소송과 병행해 추가 점유자 파악·연락 경로 확보가 중요합니다.

집행문 부여 후 일정에 맞춰 집행관 입회로 이뤄집니다. 현장에서는 열쇠 인수·보관품 목록화 등 절차를 준수합니다.