명도소송 서식, 무엇부터 준비하나｜소장·점유이전금지가처분·강제집행 서류까지 한 번에
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명도소송 서식, 무엇부터 준비하나
임대차기간 만료·월세 연체·무단점유로 점유 회수가 필요할 때, 소장부터 집행 단계까지 어떤 서류가 필요한지 한 번에 정리합니다. 실제 제출 문서의 양식 공개가 아닌, 작성 요령과 체크포인트 중심으로 안내합니다.
명도소송 서식은 통상 ① 소장 → ② 점유이전금지가처분 신청서 → ③ 변론기일 대비 서면 → ④ 판결문·집행문 부여 신청 → ⑤ 부동산 인도 강제집행 신청서 순으로 이어집니다. 사건 성격에 따라 내용증명이나 계약해지 통지를 먼저 정리하고, 보증금 정산과 열쇠 인수 등 현장 절차가 후속됩니다.
당사자·부동산표시·청구취지/원인·첨부목록·소가·인지대·송달료
보전의 필요성·점유관계·담보제공·부동산표시
사실확인서·차임 연체 내역·계약서·해지 통지
판결정본·집행문·송달·강제집행 신청서
① 당사자(임대인·점유자) 인적사항, ② 부동산의 표시(지번·동·호수·면적), ③ 청구취지(부동산 인도 및 비용), ④ 청구원인(계약관계·연체·만료 경위), ⑤ 첨부서류 목록(임대차계약서, 차임내역, 해지 통지 등), ⑥ 소가·인지대·송달료 순으로 정리합니다. 문장보다 사실·날짜·금액을 우선해 명확히 기재하는 것이 핵심입니다.
점유가 제3자로 넘어가면 본안 판결의 실익이 줄어듭니다. 신청서에는 점유관계, 권리보전 필요성, 담보제공 계획, 부동산 특정을 간결하게 기재하고, 첨부로 계약서·연체내역·현황사진 등을 준비합니다. 본안 소장과 표현을 일치시켜 모순을 피하세요.
변론기일에는 사실관계를 서면 정리해 제출합니다. 차임 연체, 만료일, 해지 통지의 입증 자료를 표로 묶어 두면 유리합니다. 승소 후에는 판결정본·확정증명원·집행문 부여 신청 순서로 진행하고, 현장에서는 강제집행 신청서와 협조인력(열쇠수리 등) 준비가 병행됩니다. 명도 확인서로 인도 시점과 상태를 문서화하면 사후 분쟁을 줄일 수 있습니다.
임대차계약서, 차임 입금 내역, 연체 정리표, 해지·계약만료 통지, 주민등록등본(또는 법인등기부), 부동산 등기사항증명서, 부동산의 표시 자료(도면·층·호), 사실확인서, 현황사진, 송달료 납부서, 인지대 영수필 확인. 사건에 따라 보증금 정산표, 열쇠 인수 확인서, 공과금 정산표를 추가합니다.
소가 산정은 통상 목적물의 시가표준액을 기준으로 계산하며, 이에 따라 인지대·송달료가 달라집니다. 제출처는 부동산 소재지 관할 법원이고, 전자소송으로 접수하면 송달·열람이 편리합니다. 강제집행은 별도 계약이며, 일정과 비용은 현장 여건에 따라 달라집니다.
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사건 난이도·증거 상태·현장 여건에 따라 상이하며, 통합 진행 시 점유이전금지가처분·내용증명 비용은 별도 면제 정책을 적용할 수 있습니다. (상담 시 투명 안내)
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