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건물명도소송 소장 작성 가이드｜청구취지·청구원인·전자소송 준비까지

법도 명도소송센터

건물명도소송 소장, 처음부터 끝까지 이렇게 준비합니다

임대차 만료, 연체, 무단점유로 인도를 받아야 한다면 건물명도소송 소장이 출발점입니다. 본 글은 청구취지·청구원인 구성, 관할 선택, 전자소송 제출과 필수서류까지 한 화면에 정리해 빠른 대응을 돕습니다.

전문성
부동산·민사 전문(대한변협 등록), 『명도소송 매뉴얼』 저자

실적
명도 800+·점유이전금지가처분 600+·강제집행 200+

비용 안내
선임료 200만원부터 (사건별 상이)

추가 지원
선임 시 내용증명·점유이전금지가처분 비용 0원

무료 승소자료 요청 무료상담 02-591-5657 (10:00~18:00)

언제 소장을 바로 제출해야 할까요?

계약기간 만료 통지 후에도 인도가 이루어지지 않거나, 월세 연체로 해지 요건이 갖춰진 상태, 혹은 무단점유가 확인된 때에는 지체 없이 건물명도소송 소장 작성과 함께 전자소송 제출 단계로 넘어가야 합니다. 늦어질수록 임료 상당 손해가 커지고, 점유 상태가 바뀌면 증거 확보가 어려워질 수 있습니다.

핵심 포인트
지연 손실(임료·관리비), 점유 이전의 위험, 현장 증거 변형 가능성 때문에 초기 소장이 곧 전략입니다.

계약만료연체 해지무단점유전자소송

건물명도소송 소장의 기본 구성

소장은 당사자 표시, 관할법원, 청구취지, 청구원인, 입증자료 목록, 소가·인지 및 송달료 순으로 구성해 전자소송 시스템에 맞춰 입력합니다. 청구취지는 부동산 인도와 함께 연체차임 또는 임료 상당 손해배상, 지연손해금 청구를 함께 두는 방식이 일반적입니다. 청구원인에는 임대차계약 체결·해지(또는 기간 만료) 경위, 인도 거절 사실, 현재 점유 상태를 시간순으로 정리합니다.

필수 서류 — 임대차계약서, 해지(만료) 통지, 연체 내역, 현장 사진·출입기록, 임대인 등기사항증명서 등

관할 — 목적물 소재지 관할이 원칙인 사건이므로 소재지를 기준으로 선택합니다.

소가·인지·송달 — 사건 유형과 산정 방식에 따라 달라지므로 전자소송 계산기 기준으로 확인합니다.

작성 팁
사실관계는 날짜·금액·증거 중심의 단문으로 고정하고, 주장과 감정은 분리합니다. 불필요한 수식어는 줄이고 문장마다 증거를 대응시켜 두면 심리가 매끄럽습니다.

청구취지청구원인입증자료관할법원소가

빠른 결과를 위한 체크포인트

건물명도소송 소장은 ‘사실→법률→증거’의 일치가 핵심입니다. 선제적으로 점유이전금지가처분을 병행하면 점유 변동을 막을 수 있고, 소장에는 그 필요성(점유 침해 위험, 손해 확대 가능성)을 명료히 적어두는 편이 좋습니다. 제출 후에는 송달 추적, 답변서 대응, 변론기일 준비서면 제출을 놓치지 않아야 전체 기간을 단축할 수 있습니다.

증거 대응표를 별도로 만들어 문장-증빙을 1:1로 매칭

전자소송 알림을 활용해 송달·기일 변동을 즉시 확인

현장 보존을 위해 사진·영상·출입기록을 주기적으로 업데이트

시간 관리
통지→소장→가처분→변론→판결→집행까지 이어지는 흐름을 미리 설계하면 예기치 않은 지연을 피하고, 강제집행 전 준비(열쇠·현장 동선)까지 연결할 수 있습니다.

전화로 바로 상담 연결 (02-591-5657) 홈페이지에서 승소자료 신청 안내 보기

지금 시작하는 방법

① 사건 개요(주소·임대차 기간·연체 내역·현재 점유 상태)와 ② 증거 파일(계약서·통지·사진)을 정리해 주시면, 소장 초안부터 전자소송 제출, 점유이전금지가처분 신청, 변론 준비까지 일괄 진행합니다. 방문 없이 전화만으로 선임 가능하며, 전국 어디서나 진행됩니다.

선임료 — 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이)

포함 사항 — 선임 시 내용증명 0원, 점유이전금지가처분 0원 지원

옵션 — 내용증명 단건 의뢰 20만원, 부동산 인도 강제집행은 별도 계약

무료 승소자료 바로 신청 무료상담 02-591-5657 (점심 12~13시 / 공휴일 휴무)