건물명도의 핵심: 증거 확보 → 보전 → 본안 → 집행

첫째, 현재 점유 상태와 임대차 종료 사유를 정리합니다. 계약서, 연체 내역, 점유 사진·출입기록 등 증거를 확보하세요. 둘째, 점유가 다른 사람에게 넘어가면 소송이 복잡해지므로 점유이전금지가처분으로 상태를 고정합니다. 셋째, 건물명도 소송으로 인도(퇴거)와 손해배상(지연사용료 등)을 함께 청구합니다. 넷째, 확정 판결·화해조서 등 집행권원을 바탕으로 부동산 인도 강제집행까지 이어가야 실제로 공간을 돌려받을 수 있습니다.

준비서류 · 예상 흐름 · 예시 비용

자주 받는 질문, 핵심만 정리했습니다

Q1. 상대가 버틴다고 해도 실제로 비울 수 있나요?

가능합니다. 인도(퇴거) 명령을 확정받고 집행권원을 갖추면 집행관의 절차로 공간을 회수할 수 있습니다. 현장 대응과 열쇠 인수 등은 전문 인력이 동행 지원합니다.

Q2. 합의로 끝낼 수도 있나요?

네. 상황에 따라 합의금·퇴거 기한을 조정해 시간·비용을 줄일 수 있습니다. 다만 합의가 깨질 위험을 대비해 보전조치와 본안 준비를 병행하는 것이 안전합니다.

Q3. 상가권리금 문제와 충돌하면?

권리금 회수 방해가 쟁점이 되는 경우가 있습니다. 임대차 종료 사유와 점유 상태, 계약 조항을 함께 검토하여 인도 청구 범위를 설계합니다.