강제퇴거 절차 | 소송부터 집행까지 4단계 시작 가이드
법도명도
2025-09-15 04:43
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강제퇴거 절차, 오늘 시작하는 4단계 실전 로드맵
임대차 종료·연체·무단점유로 점유 회수가 필요하다면 지금 필요한 흐름을 한 화면에 정리했습니다. 준비 통지부터 부동산 인도 강제집행까지, 사건 상황에 맞게 바로 적용하세요.
부동산전문·민사전문 변호사(대한변협)
『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행
명도 800건+ · 가처분 600건+ · 집행 200건+
MBC·KBS·SBS 다수 출연
강제퇴거 절차 한눈에: 4단계
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준비 통지
계약만료·연체·무단점유 사유를 정리해 강제퇴거 절차 전 단계로 내용증명 발송과 해지 통보를 진행합니다. 주소 보정 가능성을 염두에 두고 송달 가능 주소, 점유형태, 열쇠 보관 현황을 확인합니다.
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소송·인도명령
임대차 종료가 분명하면 명도소송 절차 또는 인도명령으로 신속히 판단을 구합니다. 필요 시 점유이전금지가처분으로 점유자 변경을 막아 증거와 집행력을 보호합니다.
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판결 확정·집행권원 확보
승소 후 집행문 부여, 확정증명원, 송달증명원을 준비해 부동산 인도 강제집행 요건을 갖춥니다. 주소지·점유자 확인, 유체동산 처리 계획도 이때 확정합니다.
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집행 신청·현장 집행
집행관실에 강제집행을 신청하고, 열쇠공·운반 인력 일정을 맞춥니다. 현장에서는 계고→개문→퇴거→폐기·보관 순으로 진행되며, 이후 강제집행비용 확정으로 비용을 회수할 수 있습니다.
분쟁 양상, 송달 여부, 점유 형태에 따라 기간과 비용은 달라질 수 있습니다. 전화로 사건 개요만 알려주셔도 흐름과 예상 소요를 바로 정리해 드립니다.
자주 받는 질문: 기간·비용·서류 핵심
Q1. 강제퇴거 절차 기간은 얼마나 걸리나요?
송달과 항변 여부에 따라 다르지만, 인도명령이 가능하면 비교적 빠릅니다. 소송으로 간다면 판결 확정까지의 소요 후 집행 신청·일정 조율 기간이 추가됩니다.
Q2. 비용은 어떻게 산정되나요?
소송대리 비용, 집행관 수수료, 열쇠공·운반비, 보관·폐기비가 주요 항목입니다. 집행 후에는 강제집행비용 확정으로 일부를 상대방에게 청구할 수 있습니다.
Q3. 신청 시 필요한 서류는?
임대차계약서, 연체 내역, 해지 통지 증빙, 점유자 정보, 등기부 등입니다. 판결 후 집행 단계에서는 집행문·확정증명원·송달증명원이 추가됩니다.
Q4. 외국인·법인 점유자 등 특수 상황은?
체류·법인등기 조회 등 선행 확인이 필요합니다. 주소 보정과 우편송달 실패 대비로 대체 송달·공시송달 가능성까지 검토합니다.
실패를 줄이는 체크리스트
송달 반송 대비해 대체 주소·연락 이력 확보, 필요 시 공시송달 전략을 조기 검토합니다.
증거 만기·연체·무단점유 사유를 문서·사진·대화기록으로 정리하여 쟁점 축소.
보전 점유이전금지가처분으로 점유자 변경·명목상 양도 차단.
현장 집행 전 열쇠·운반·보관 계획을 미리 확정, 폐기물 처리 기준 사전 고지.
분쟁 퇴거 거부·파손 우려 시 집행관 지시에 맞춰 기록·사진 채증을 병행.
대표 진행 안내
부동산전문·민사전문 자격을 갖춘 대표 변호사가 사건을 직접 맡아 진행합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 축적한 절차 운영 노하우로, 초기 통지 설계부터 소송, 강제집행 일정 조율까지 일관되게 이끕니다. 전화 한 통으로 사건 개요를 공유해 주시면, 맞춤 전략과 예상 흐름을 바로 설계해 드립니다.
안내 및 유의사항
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 사건의 사실관계·증거 상태에 따라 결과와 기간, 비용은 달라질 수 있습니다.
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