강제퇴거명령서 정확히 이해하고 빠르게 집행하는 법｜법도 명도소송센터
법도명도
2025-09-15 03:54
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강제퇴거명령서, 무엇을 준비해야 신속히 끝나는가
현장에서 통용되는 강제퇴거명령서는 실제로는 명도소송 판결·화해조서를 집행권원으로 삼아 인도명령 또는 부동산 인도 강제집행으로 이어지는 절차를 의미합니다. 아래 정리대로 서류·기간·비용을 준비하면 불필요한 지연을 줄일 수 있습니다.
대표 변호사 전문 자격
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격, 『명도소송 매뉴얼』 저자.
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명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 직접 수행.
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용어 바로잡기와 적용 범위
강제퇴거명령서라는 표현은 일상어에 가깝습니다. 실제 절차에서는 인도명령(경매 낙찰 후 점유자 퇴거) 또는 집행정본을 통한 부동산 인도 강제집행(임대차 종료·무단점유 등)이 쓰입니다. 어느 쪽이든 강제퇴거로 이어지려면 집행권원(확정판결·화해조서·공정증서 등)과 점유 대상 특정이 선행되어야 합니다.
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적용 상황 · 임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유, 경매 낙찰 후 인도 지연 등.
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예상 기간 · 준비도와 대상자 반응에 따라 다르나, 서류 완비 시 인도명령 또는 집행 일정 확정까지의 체감 속도가 크게 달라집니다.
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핵심 서류 · 집행권원 정본과 확정증명, 임대차계약서·해지통지, 점유자 특정 자료(등기부·전입세대·임차인 정보) 등.
강제퇴거까지의 4단계 로드맵
1) 사전 조치내용증명 발송, 점유현황 파악, 증거 정리.
2) 집행권원 확보명도소송 판결 또는 화해권고·제소전화해.
3) 인도명령·집행 신청사건 맞춤 선택(경매 낙찰 후엔 인도명령).
4) 현장 집행집행관 입회·열쇠 인수·점유 회수로 마무리.
전화 없이도 진행 가능합니다.
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계약·서류 교환부터 접수까지 비대면 처리. 진행 현황을 단계별로 안내합니다.
자주 묻는 핵심 질문
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강제퇴거명령서만으로 바로 퇴거되나요?
용어와 달리 명령서 한 장으로 끝나지 않습니다. 집행권원과 집행 신청, 그리고 집행관의 현장 집행이 결합되어야 실제 퇴거가 이뤄집니다. -
기간을 줄이는 요령은?
대상 특정(주소·호수·면적·점유자), 열쇠권자 확인, 연락 수단 확보가 빠를수록 집행 일정이 빨라집니다. 준비서류가 정확하면 법원·집행관 협의가 수월합니다. -
경매 낙찰 후 점유자?
낙찰자는 소유권 이전과 별도로 인도명령을 통해 점유를 회수합니다. 점유자 사유가 얽혀 있으면 명도소송으로 전환 검토가 필요합니다.
비용·진행 안내(예시)
명도소송 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이).
선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 지원.
부동산 인도 강제집행은 별도 계약. 세부 비용은 무료 상담 시 투명 안내.
전담 변호사 직접 진행 · 사건 착수부터 재판·집행 동행까지 라인업 운영
무료 전화 상담: 02-591-5657
상담 가능시간: 오전 10시~오후 6시(공휴일 휴무/12~13시 점심)
사건을 맡기면 엄정숙 변호사가 직접 사건을 전담합니다. 경험 많은 변호사를 선임하는 것이 곧 시간과 비용을 아끼는 길입니다.
퇴거 지연을 막는 체크리스트
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집행권원 점검 · 판결·화해조서·공정증서 중 무엇으로 진행할지, 확정·집행문 부여 여부 확인.
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대상 특정 · 등기부·도면·호수·면적, 열쇠 보관자, 전입세대·사업자등록 확인.
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현장 준비 · 집기·폐기물, 관리비 체납, 보관 창고 여부 등 집행일 변수 사전 공유.
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