소송 단계에서는 임대차계약이 종료되었음을 입증할 자료, 연체 사실, 무단 점유 정황을 모두 제출해야 합니다. 법원은 이를 검토한 뒤 변론 기일을 열어 양측의 주장을 듣습니다. 계약 만료나 불법 점유 사실이 명백하다면 법원은 건물주의 청구를 인용하는 판결을 내리게 됩니다. 이 판결문에는 점유자가 건물을 인도하라는 명령이 담기게 됩니다.

하지만 판결문만 받아든다고 해서 건물이 곧바로 비워지는 것은 아닙니다. 점유자가 끝까지 버티면 강제집행 절차가 필요합니다. 집행 신청이 접수되면 집행관이 배정되고, 현장 조사 후 집행일이 정해집니다. 집행 당일에는 집행관이 직접 출석해 불법 점유자를 퇴거시키고, 열쇠를 회수하며, 경우에 따라서는 집기와 물품을 외부로 반출하기도 합니다. 이 순간이야말로 건물주가 실질적으로 소유권을 회복하는 단계입니다.

많은 분들이 궁금해하는 부분은 바로 기간과 비용입니다. 불법 점유 명도 소송은 보통 몇 개월 안에 1심 판결이 내려지지만, 점유자가 항소하거나 각종 지연 전략을 쓴다면 절차가 길어질 수 있습니다. 강제집행까지 포함한다면 통상 반년 이상을 예상하는 것이 안전합니다. 비용의 경우 사건의 난이도와 준비 절차에 따라 달라지지만, 법도 명도소송센터에서는 변호사 선임료가 200만 원부터 시작되며, 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 0원으로 지원하고 있습니다. 다만 사건의 성격에 따라 달라질 수 있으므로 전화 상담을 통해 정확히 확인하는 것이 필요합니다.

실제로 불법 점유 명도 소송은 단순히 소장 제출로 끝나는 일이 아닙니다. 법원 서류 작성, 증거 제출, 집행 신청, 현장 집행 동행까지 이어지는 복잡한 과정이 포함됩니다. 경험이 없는 건물주가 스스로 진행하려다 보면 절차상 실수가 생겨 사건이 지연되는 경우가 많습니다. 반면, 명도 소송만 800건 이상 직접 진행한 경험을 가진 전문가가 사건을 맡으면 절차를 정확히 밟아 시간을 크게 줄일 수 있습니다.