임대차가 종료되었는데도 세입자가 나가지 않아 명도소송까지 가는 경우, 집을 돌려받는 데 성공했다고 끝이 아닙니다. 판결 이후 집행 과정과 비용 정산이 남아 있습니다. 특히 많은 임대인과 임차인이 간과하는 것이 바로 명도 비용 원천징수 문제입니다. 실무에서는 이 부분을 제대로 알지 못해 세금 문제로 불이익을 받는 사례가 적지 않습니다.

많은 임대인들이 가장 먼저 착각하는 부분은 “명도 비용은 그냥 약속한 금액을 주면 된다”는 생각입니다. 하지만 법원이 판결문에서 정한 명도 비용은 단순한 합의금과는 성격이 다릅니다. 세법상 기타소득으로 분류되어 원천징수 대상이 될 수 있기 때문에, 임대인이 지급할 때는 세금을 공제한 뒤 나머지를 주어야 합니다. 이를 무시하고 현금으로 전액 지급했다가 나중에 세무서로부터 가산세 통보를 받는 경우도 실제로 있습니다.

또 다른 착각은 “법인이 아니고 개인 임대인이니 상관없다”는 오해입니다. 그러나 세법은 개인에게도 동일하게 적용됩니다. 원천징수를 하지 않으면 그 책임은 고스란히 임대인에게 돌아갑니다. 결국 명도소송에서 승소해도 세금을 대신 내야 하는 상황에 직면할 수 있습니다. 임차인 역시 마찬가지로 오해가 많습니다. 명도 비용을 전액 수령할 수 있다고 생각하지만, 실제로는 원천징수 세액이 공제된 금액만 받게 되는 것이 원칙입니다. 이 사실을 모르면 지급 과정에서 또 다른 분쟁이 생길 수 있습니다.

명도 비용 원천징수 문제를 정확히 이해하고 처리하면, 임대인과 임차인 모두 불필요한 손해를 피할 수 있습니다. 법원 판결로 확정된 비용이 있을 경우 임대인은 소득세법 규정에 따라 세액을 공제하고, 공제한 금액을 세무서에 납부하면 됩니다. 이러한 절차를 지켜야만 분쟁이 완전히 종결되고 이후 세무 리스크도 발생하지 않습니다.

실무에서 더 큰 문제는 ‘소송은 끝났으니 이제 모든 게 끝났다’는 안일한 생각입니다. 명도소송은 집행과 비용 정산까지 이어지는 과정 전체가 마무리되어야 진짜 종료라고 할 수 있습니다. 이 과정에서 명도 비용 원천징수를 소홀히 하면 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 특히 부동산을 여러 채 보유한 임대인이라면 세무 리스크가 더 커지므로 더욱 주의해야 합니다.

법도 명도소송센터는 이러한 부분까지 고려해 체계적인 지원을 제공합니다. 명도소송 800건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 경험하며 쌓은 노하우를 바탕으로, 판결 이후 비용 정산까지 놓치지 않도록 안내합니다. 『명도소송 매뉴얼』의 저자로서 절차와 세부 규정을 누구보다 잘 알고 있으며, 다수 언론에도 전문가로 소개된 바 있습니다.

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정리하자면, 많은 사람들이 명도 비용을 단순히 합의금으로 오해해 잘못 처리하지만, 실제로는 세법상 원천징수 대상이 될 수 있습니다. 이를 무시하면 임대인과 임차인 모두 불필요한 세무 부담을 지게 됩니다. 이제는 혼란을 끝내고, 판결에서 집행, 비용 정산까지 정확히 처리해야 합니다. 법도 명도소송센터에서 제공하는 무료 승소자료와 전화 상담을 통해 지금 바로 해결책을 찾는 것이 바람직합니다.