임대차 계약이 끝났는데도 임차인이 건물을 비워주지 않거나 장기간 차임을 내지 않는다면, 건물주는 막대한 손해를 입게 된다. 이때 빠른 해결책으로 선택되는 것이 바로 명도 단행 가처분 건물 절차다. 본안 소송을 거치지 않고도 법원의 집행력을 통해 점유 회수를 가능하게 해 건물주의 권리를 신속히 회복할 수 있다.

건물주가 얻는 이익

가장 큰 이익은 시간의 단축과 수익 회복이다. 장기간 임대료를 받지 못한 상태에서 건물을 돌려받지 못하면 손실이 커지지만, 명도 단행 가처분으로 빠르게 회수하면 새로운 임대차 계약을 통해 즉시 수익을 회복할 수 있다. 또한 법적 절차에 따라 집행이 이루어지기 때문에 분쟁이 장기화되거나 물리적 충돌로 번지는 위험도 줄어든다. 재산권 보호와 정신적 안정이라는 두 가지 측면 모두에서 건물주에게 유리하다.

신뢰할 수 있는 증거

법도 명도소송센터의 대표 변호사는 대한변호사협회에 등록된 부동산 전문·민사 전문 변호사이며, 공인중개사 자격까지 갖추고 있다. 『명도소송 매뉴얼』의 저자로서 실무 경험을 체계화했으며, 지금까지 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 진행해온 경력이 있다. 또한 MBC, KBS, SBS 등 주요 방송과 다수 언론에서 전문가로 소개되며 신뢰를 쌓아왔다. 이러한 경험은 단순한 절차 안내가 아니라 실제 현장에서 입증된 결과라는 점에서 건물주에게 강력한 증거가 된다.

강제집행까지 이어지는 실제 과정

1. 신청 접수: 법원에 명도 단행 가처분을 신청한다. 임대차계약서와 차임 연체 사실 등을 제출한다.
2. 법원 심문: 판사가 긴급성과 필요성을 검토해 집행 여부를 판단한다.
3. 결정 및 집행문 발부: 인용 결정이 내려지면 집행문이 발부된다.
4. 집행 준비: 집행관이 열쇠공, 운반 인력 등을 섭외해 집행 일정을 조율한다.
5. 현장 강제집행: 집행관이 직접 방문해 열쇠를 교체하고 점유자를 퇴거시키며, 건물주는 실질적으로 점유를 회복한다.

명도 단행 가처분 건물 절차는 단순한 법적 장치가 아니라, 수많은 건물주가 실제로 건물을 되찾아온 검증된 해결책이다. 준비된 전문가와 함께한다면 강제집행까지 흔들림 없이 이어가며 재산권을 지킬 수 있다.