재건축 명의변경 분쟁의 첫 단계는 상대방에게 법적 의무 이행을 촉구하는 내용증명을 발송하는 것입니다. 내용증명은 그 자체로 법적 강제력이 없지만, 향후 소송에서 중요한 증거자료로 활용됩니다. 명의변경에 동의할 것을 요청하거나, 이주 기한 내 퇴거를 촉구하는 내용을 명확히 기재해야 합니다.

명도소송 진행 중 점유자가 변경되면 승소해도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 점유이전금지가처분을 반드시 신청해야 합니다. 가처분은 통상 2~3주 내에 결정이 나며, 소송과 동시에 진행하여 권리를 보전합니다.

상대방이 명의변경에 동의하지 않거나 퇴거를 거부하는 경우, 법원에 소송을 제기합니다. 명도소송은 평균 4~6개월이 소요되며, 승소 판결을 받으면 강제집행을 통해 실제 퇴거를 진행할 수 있습니다. 명의변경절차이행 소송의 경우, 승소 판결이 상대방의 동의를 갈음하게 됩니다.

명도소송에서 승소했음에도 상대방이 자발적으로 퇴거하지 않는 경우, 법원 집행관을 통한 강제집행을 진행합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출하는 방식으로 진행됩니다.