재건축 매도청구소송 절차와 비용, 800건 실전 경험의 변호사 해법
법도명도
2026-01-09 18:55
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본문
부동산 전문 변호사 직접 수행
재건축 매도청구소송
복잡한 절차, 명확한 해법
조합설립 미동의자 대응부터 현금청산자 분쟁까지
800건 이상의 명도 경험으로 신속하게 해결합니다
재건축 매도청구소송이란?
재건축 매도청구소송은 재건축 사업을 추진하는 조합이 조합설립에 동의하지 않은 미동의자 또는 현금청산대상자를 상대로 토지와 건축물의 소유권 이전을 청구하는 민사소송입니다.
재개발과의 핵심 차이점
재개발 사업은 토지보상법에 따른 강제수용 절차로 진행되지만, 재건축 사업은 민간 주도로 진행되어 매도청구소송이라는 별도의 법적 절차가 필요합니다. 따라서 전문적인 법률 지식과 실무 경험이 승패를 좌우합니다.
재건축 매도청구소송 핵심 절차
도시 및 주거환경정비법 제64조에 따라 정해진 법정 기한을 철저히 준수해야 합니다. 기한 도과 시 매도청구권이 소멸하거나 지연이자 부담이 발생할 수 있습니다.
STEP 01
사업시행계획인가 고시
사업시행계획인가가 고시되면 매도청구 절차가 시작됩니다.
STEP 02
동의 여부 서면 촉구 (30일 이내)
고시일로부터 30일 이내 미동의자에게 조합설립 동의 여부를 서면으로 촉구합니다.
STEP 03
회답 기간 (2개월)
촉구서 수령일로부터 2개월 이내 회답해야 하며, 미회답 시 동의 거부로 간주됩니다.
STEP 04
매도청구권 행사 (2개월 이내)
회답 기간 만료 후 2개월 이내에 매도청구소송을 제기해야 합니다.
STEP 05
시가 감정 및 판결
법원이 감정인을 선정하여 시가 감정을 진행하고 판결을 선고합니다.
STEP 06
소유권 이전 및 인도
판결 확정 후 대금 지급과 동시에 소유권 이전 및 부동산 인도가 이루어집니다.
법도 명도소송센터의 차별화된 강점
전 과정 원스톱 설계
매도청구 단계부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 한 흐름으로 연결하여 지연 리스크를 최소화합니다.
법정 기한 철저 관리
30일, 2개월, 60일 등 재건축 매도청구의 복잡한 법정 기한을 체계적으로 관리하여 권리 소멸을 방지합니다.
감정평가 대응 전략
시가 감정 단계에서 유리한 결과를 이끌어낼 수 있도록 감정의견서 제출, 현장 실지조사 대응 등을 지원합니다.
인도 문제 완결 처리
판결 후 부동산 인도가 지연될 경우 명도소송 및 강제집행까지 연계하여 완전한 점유 회수를 달성합니다.
재건축 매도청구소송 비용 안내
사건의 난이도와 증거 상태에 따라 비용은 달라질 수 있으며, 무료 전화상담을 통해 투명하게 안내해 드립니다.
주요 비용 항목
변호사 선임료
200만원부터 (케이스별 상이)
법원 납부 비용 (인지, 송달료 등)
약 50만원 ~ 100만원
점유이전금지가처분 (선임 시)
0원
내용증명 (선임 시)
0원
강제집행
별도 계약
엄
엄정숙 변호사
대한변협 등록 부동산전문 / 민사전문 변호사 | 공인중개사 | 명도소송 매뉴얼 저자
부동산소송 7,000건+
명도소송 800건+
MBC/SBS/KBS 출연
재건축 매도청구소송 자주 묻는 질문
Q. 매도청구권 행사 기간을 놓치면 어떻게 되나요?
A. 제척기간이 도과하면 해당 매도청구권은 효력을 상실합니다. 다만 조합설립변경인가 절차를 거쳐 새로운 매도청구권을 행사할 수 있으나, 최소 6개월 이상의 사업 지연이 발생할 수 있습니다.
Q. 현금청산자에 대한 매도청구는 어떻게 진행되나요?
A. 관리처분계획 인가 고시일 다음날부터 90일 이내에 현금청산자와 협의해야 하며, 협의 불성립 시 만료일 다음날부터 60일 이내에 매도청구소송을 제기해야 합니다. 기한 도과 시 지연이자가 발생합니다.
Q. 매도청구소송의 매매대금은 어떻게 결정되나요?
A. 법원이 선정한 감정인이 해당 부동산의 시가를 감정평가하고, 그 결과를 기준으로 매매대금이 결정됩니다. 재건축으로 인한 개발이익도 시가에 포함됩니다.
Q. 소송 중에 조합원으로 번의할 수 있나요?
A. 네, 판례에 따르면 매도청구소송 계속 중에도 재건축 참가 의사를 밝혀 조합원 지위를 취득할 수 있습니다. 다만 조합 정관에 따라 구체적인 절차가 달라질 수 있습니다.
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02-591-5657
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방문 없이 전화만으로 선임 가능 | 전국 어디서나 진행
선임 절차 안내
1단계
1차 상담 및 자료 수집
전화로 사건 개요를 파악하고 필요한 서류를 안내받습니다.
2단계
심층 상담
쟁점을 정의하고 입증 설계를 통해 소송 전략을 수립합니다.
3단계
선임 계약
비용과 진행 일정을 확정하고 위임 계약을 체결합니다.
4단계
소송 진행 및 후속 집행
소송 수행부터 강제집행까지 전 과정을 책임 진행합니다.
면책공지
본 내용은 법률 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 구체적인 사안에 따라 적용이 달라질 수 있습니다. 본 내용이 실제 상황과 다르거나 변경되었을 수 있으므로, 정확한 사항은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하시기 바랍니다.
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