재개발 세입자 명도소송 절차와 비용 - 800건 경험 변호사가 알려드립니다
법도명도
2026-01-09 18:30
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재개발 명도소송 전문
재개발 세입자 명도소송
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재개발 명도소송, 왜 지금 알아야 할까요?
재개발 세입자가 퇴거하지 않으면 사업 전체가 멈춥니다
재개발 사업에서 관리처분계획 인가 후 이주 단계에 접어들면, 정비구역 내 모든 거주자가 퇴거해야 합니다. 하지만 일부 세입자가 보상금 문제나 이주 거부 등의 이유로 명도를 거부하면 철거와 착공이 불가능해지고, 이로 인한 금융비용과 공사비 상승은 고스란히 조합원 부담으로 이어집니다.
1
세입자가 주거이전비, 이사비 등 보상금을 이유로 퇴거를 거부하는 경우
2
임대차 계약 기간이 만료되었음에도 계속 점유하며 나가지 않는 경우
3
계약자 외 다른 사람이 무단으로 점유하고 있어 강제집행이 어려운 경우
4
연락이 두절되어 협의 자체가 불가능한 상황인 경우
재개발 명도소송 전체 흐름
1
내용증명 발송
2
가처분 신청
3
명도소송 제기
4
판결 선고
5
강제집행
01
내용증명 발송 및 해지 통보
재개발 사업 시행으로 인한 퇴거 요청을 공식적으로 통지합니다. 법적 효력을 갖춘 내용증명을 통해 세입자에게 명도 의무를 고지하고, 협의 이행 여부를 확인합니다.
02
점유이전금지가처분 신청
소송 진행 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기는 것을 방지합니다. 이 절차를 거치지 않으면 승소해도 강제집행이 불가능해질 수 있어 반드시 선행되어야 합니다.
03
명도소송 제기
관리처분계획 인가서, 수용재결 결정서, 보상금 지급 증빙 등 필요 서류를 준비하여 법원에 소장을 접수합니다. 재개발 명도소송은 일반 명도소송과 달리 도시정비법상 절차 준수가 핵심입니다.
04
판결 선고
세입자의 답변서 제출 여부와 재판 진행 상황에 따라 통상 3~6개월 내 판결이 선고됩니다. 세입자가 불출석하거나 다투지 않으면 더 빠르게 진행될 수 있습니다.
05
강제집행
승소 후에도 세입자가 자진 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 강제집행을 진행합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요되며, 집행관에 의해 점유물이 강제로 반출됩니다.
재개발 세입자 주거이전비 쟁점
재개발 세입자 보상 기준 안내
재개발 사업에서는 세입자에게 주거이전비와 이사비가 지급됩니다. 단, 정비계획 공람공고일 3개월 전부터 해당 구역에 거주한 세입자만 주거이전비 보상 대상이 됩니다. 보상금 지급과 명도 의무는 동시이행 관계로, 적법한 절차 이행이 중요합니다.
주거이전비
세입자 4개월분 월평균 가계지출비
이사비
점유 면적 기준 실비 지급
보상 대상 요건
공람공고일 3개월 전부터 거주
무상거주자
실거주 요건 충족 시 보상 가능
핵심 포인트
재개발조합이 세입자를 상대로 명도소송을 진행하려면 도시정비법에 따른 협의 또는 수용 절차를 거쳐야 합니다. 보상 협의가 충분히 이뤄지지 않았다고 판단되면 법원이 청구를 기각할 수 있으므로, 적법한 절차 이행 여부가 소송의 핵심 쟁점이 됩니다.
재개발 명도소송 비용 안내
200만원~
변호사 선임료 (VAT 별도)
점유이전금지가처분
선임 시 무료
내용증명 발송
선임 시 무료
법원 실비용
약 50~100만원
강제집행
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사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
법도 명도소송센터를 선택해야 하는 이유
엄
엄정숙 변호사
부동산전문변호사 / 민사전문변호사 (대한변협 등록)
공인중개사 자격 보유 / 명도소송 매뉴얼 저자
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점유이전금지가처분
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MBC 출연
KBS 출연
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무료 승소자료 안내
법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 무료 승소자료를 신청하실 수 있습니다. 명도소송 절차, 비용, 기간 등 핵심 정보를 1분 만에 받아보세요.
자주 묻는 질문
재개발 명도소송은 일반 명도소송과 어떻게 다른가요?
재개발 명도소송은 도시정비법에 따른 협의 또는 수용 절차를 거쳐야 인도청구가 가능합니다. 조합이 관리처분계획 인가 후 소유권을 취득하거나 수용한 경우에 진행하며, 보상 절차 이행 여부가 핵심 쟁점이 됩니다. 일반 명도소송보다 복잡한 법률 이슈가 얽혀 있어 전문적인 접근이 필요합니다.
세입자가 주거이전비를 받지 않으면 명도소송에서 불리한가요?
법원은 보상금 지급과 명도 의무를 동시이행 관계로 보는 경우가 많습니다. 협의에 의한 경우 동시이행, 수용재결에 의한 경우 주거이전비 지급이 선행되어야 합니다. 따라서 조합은 적법한 보상 절차를 이행했음을 충분히 입증해야 합니다.
재개발 명도소송 기간은 얼마나 걸리나요?
사안에 따라 다르지만, 명도소송 판결까지 통상 3~6개월, 강제집행까지 포함하면 약 3개월이 추가로 소요됩니다. 세입자가 적극적으로 대응하거나 항소하면 기간이 더 길어질 수 있습니다. 반면 세입자가 응하지 않거나 불출석하면 2~3개월 내로 종료되기도 합니다.
점유이전금지가처분은 왜 필요한가요?
명도소송 진행 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면, 승소해도 새로운 점유자에게는 판결 효력이 미치지 않습니다. 이 경우 별도로 명도소송을 다시 진행해야 하므로, 이를 방지하기 위해 점유이전금지가처분은 사실상 필수 절차입니다.
재개발 세입자 명도소송
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본 내용은 정보 제공을 목적으로 작성된 글이며, 개별 사안의 구체적인 사실관계에 따라 법적 판단이 달라질 수 있습니다. 본 내용은 법적 효력을 갖는 의견이 아니며, 참고용으로만 활용하시기 바랍니다. 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 구체적인 상황에 맞춰 안내해 드립니다.
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