점유이전금지가처분 명도소송 함께 진행해야 하는 이유와 절차 총정리
법도명도
본문
점유이전금지가처분 명도소송
함께 진행해야 하는 이유
승소해도 강제집행이 불가능한 상황, 미리 방지하세요
점유이전금지가처분 없이 명도소송만 진행하면?
임대차 계약이 종료되었음에도 세입자가 나가지 않아 명도소송을 진행하셨습니까? 그런데 명도소송만 진행하고 점유이전금지가처분을 함께 신청하지 않으면, 승소 판결을 받아도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 명도소송 진행 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면, 판결의 효력이 그 제3자에게는 미치지 않기 때문입니다.
점유자 변경 시 집행 불가
명도소송 변론종결 전에 제3자에게 점유가 이전되면 승소해도 그 제3자를 상대로는 강제집행을 할 수 없습니다.
소송 재진행 필요
새로운 점유자를 상대로 처음부터 다시 명도소송을 진행해야 하므로 시간과 비용이 이중으로 발생합니다.
월세 손실 증가
소송이 길어지는 만큼 받지 못하는 월세와 부동산 활용 불가로 인한 기회비용이 계속 늘어납니다.
세입자의 지연 전술
일부 세입자는 의도적으로 위장 세입자를 들이거나 무단전대를 통해 명도를 회피하려 합니다.
점유이전금지가처분으로 미리 대비하세요
점유이전금지가처분은 현재 점유자가 제3자에게 점유를 이전하는 것을 법적으로 금지하는 보전처분입니다. 이 절차를 명도소송과 함께 진행하면, 소송 중 점유자가 바뀌더라도 승계집행문을 발급받아 새로운 점유자에 대해서도 강제집행이 가능합니다. 실무적으로 명도소송의 필수 절차로 인정되고 있으며, 처음부터 함께 진행하는 것이 시간과 비용 모두를 절약하는 방법입니다.
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상담시간 : 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
점유이전금지가처분 명도소송 진행 절차
내용증명 발송
계약 해지 의사를 명확히 전달하고 퇴거를 요구하는 내용증명을 발송합니다.
약 1주일점유이전금지가처분 신청
법원에 가처분 신청 후 담보제공명령에 따라 보증보험을 제출하면 결정이 내려집니다.
약 2~4주가처분 집행
결정 후 2주 이내에 집행관이 현장에서 고시문을 부착하여 집행을 완료합니다.
결정 후 2주 이내명도소송 진행
소장 접수 후 변론기일을 거쳐 판결을 받습니다. 통상 1~2회 재판으로 종결됩니다.
약 4~6개월강제집행 (필요시)
판결 후에도 퇴거하지 않을 경우, 법원 집행관에 의해 강제로 명도를 실현합니다.
약 3개월점유이전금지가처분 명도소송 비용 안내
변호사 선임료
200만원~
사건 난이도에 따라 상이
법원 실비용
50~100만원
인지대, 송달료, 집행비 등
선임 시 무료 제공
점유이전금지가처분 + 내용증명
변호사 선임 시 추가 비용 없이 함께 진행
엄정숙 변호사가 직접 진행합니다
명도소송 매뉴얼 저자의 체계적인 실무 경험
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명도소송 직접 수행
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점유이전금지가처분
200건+
강제집행 현장 경험
선임 절차 4단계
서류준비
전화만으로 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.
무료 승소자료는 홈페이지 상단메뉴에서 1분만에 신청하실 수 있습니다.
자주 묻는 질문
더 이상 미루지 마세요
하루가 지날수록 손실은 커집니다
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상담시간 : 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 구체적인 법률 조언이 아닙니다. 개별 사안에 따라 내용이 다르게 적용될 수 있고, 법령 개정 등으로 인해 내용이 달라질 수 있습니다. 정확한 상담 및 사건별 맞춤 안내는 무료전화상담(02-591-5657)을 통해 받으실 수 있습니다.
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