점유이전금지가처분 신청 전 반드시 알아야 할 핵심 정보 총정리
법도명도
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점유이전금지가처분
신청 전 반드시 알아야 할 핵심 정보
명도소송 승소 후에도 강제집행이 불가능해지는 상황, 점유이전금지가처분으로 예방하세요
점유이전금지가처분 없이 명도소송을 진행하면?
가처분 없이 진행했을 때 발생하는 문제
- 명도소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능해집니다
- 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 제기해야 하며, 시간과 비용이 이중으로 발생합니다
- 임차인이 동거인, 가족, 직원 등 명의로 점유를 위장하는 경우에 대응하기 어렵습니다
- 소송 기간 6개월 이상 동안 점유 상황 변동 위험에 무방비로 노출됩니다
- 판결문이 있어도 실질적인 부동산 회복이 지연되어 추가 손해가 발생합니다
점유이전금지가처분으로 보호받는 상태
가처분 결정 후 달라지는 것들
- 임차인이 제3자에게 점유를 이전해도 승계집행문을 받아 새 점유자에게 강제집행이 가능합니다
- 법원의 공시서가 부동산에 부착되어 점유 변동을 법적으로 금지합니다
- 명도소송 판결 확정 후 바로 강제집행 절차로 진행할 수 있습니다
- 임차인의 점유 위장 행위나 제3자 개입에 대한 법적 대응력이 확보됩니다
- 부동산 회수까지의 전체 절차가 안정적으로 보호됩니다
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임대차계약서, 연체 내역, 현재 점유 상황을 전문가가 빠르게 분석합니다. 가처분 신청의 필요성과 예상 기간, 비용을 안내받으세요.
신속한 가처분 신청 및 결정
전자소송으로 신속하게 접수하고, 담보제공 후 가처분 결정을 받습니다. 결정문 수령 후 14일 이내 집행을 완료해야 합니다.
명도소송과 강제집행까지 완결
가처분으로 점유를 고정한 후, 명도소송 판결을 받고 필요시 강제집행까지 전 과정을 지원합니다.
점유이전금지가처분 핵심 정보
가처분의 의미
부동산 인도·명도 청구권을 보전하기 위한 보전처분입니다. 임차인이 점유를 제3자에게 넘기지 못하도록 법원이 금지 명령을 내립니다.
신청 시기
명도소송과 동시에 또는 소송 전에 신청합니다. 점유 변동 위험이 있다면 가능한 빨리 신청하는 것이 안전합니다.
필요 서류
가처분 신청서, 부동산 등기부등본, 임대차계약서, 연체 내역 증빙, 내용증명 등 권리 증서 사본이 필요합니다.
담보 제공
법원의 담보제공명령에 따라 현금공탁 또는 보증보험증권으로 담보를 제공합니다. 7일 이내 이행해야 합니다.
점유이전금지가처분 비용 안내
법도 명도소송센터 선임 시 혜택: 명도소송 변호사 선임료 200만원부터(사건별 상이). 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명 비용은 0원입니다. 전화만으로 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행합니다.
점유이전금지가처분 진행 절차
신청서 작성 및 접수
전자소송 포털에서 보전처분 신청 메뉴를 선택하고, 청구취지·원인을 기재합니다. 부동산 표시와 첨부서류를 업로드한 후 인지·송달료를 납부합니다.
담보제공명령 수령
접수 후 2~4일 내 담보제공명령이 나옵니다. 명령을 받은 날로부터 7일 이내에 현금공탁 또는 보증보험증권을 제출해야 합니다.
가처분 결정
담보 제공 후 수일 내에 가처분 결정문을 받습니다. 결정문을 송달받은 후 14일 이내에 집행을 완료해야 합니다.
가처분 집행
법원 집행관 사무실에 방문하여 집행신청서를 제출하고 집행비용을 예납합니다. 집행관이 현장을 방문하여 공시서를 부착하고 점유이전금지 취지를 고지합니다.
엄정숙 변호사
부동산전문·민사전문 대한변협 등록 / 공인중개사 자격 보유
『명도소송 매뉴얼』 저자 / MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 소개
자주 묻는 질문
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