점유이전금지 가처분 집행이란?

점유이전금지 가처분 집행은 법원의 가처분 결정 후 집행관이 현장에 방문하여 고시문을 부착하고, 점유자가 해당 부동산의 점유를 타인에게 이전하지 못하도록 공시하는 절차입니다.

명도소송을 진행할 때 이 절차를 생략하면, 소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘길 경우 승소 판결을 받더라도 강제집행이 불가능해집니다. 즉, 처음부터 새로운 점유자를 상대로 소송을 다시 제기해야 하는 상황이 발생합니다.

점유이전금지 가처분 집행 5단계 절차

점유이전금지 가처분 집행 시 발생하는 비용

법원 등에 납부하는 실비용(인지대, 송달료, 열쇠 수리공, 우편료 등)을 모두 합산하면 대략 50만 원에서 100만 원 정도가 소요됩니다. 사건의 복잡도와 송달 난이도에 따라 달라질 수 있습니다.

집행 실패를 방지하는 핵심 체크포인트

• 주소와 동호수, 점유 범위를 정확하게 기재하여 현장 재방문을 방지합니다
• 등기부등본, 건축물대장 등 모든 서류는 최신본으로 준비합니다
• 법인이 점유자인 경우 법인 등기사항증명서를 반드시 첨부합니다
• 점유자 부재 가능성에 대비해 증인 2명과 열쇠 수리공을 미리 섭외합니다
• 집행 비용은 당일 납부가 원칙이므로 사전에 금액을 확인합니다

법도 명도소송센터 선임 시 혜택

※ 사건 난이도 및 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 강제집행은 별도 계약입니다.

선임부터 집행까지 한눈에

자주 묻는 질문