점유이전금지 가처분 신청서 작성법과 절차 총정리 | 명도소송 필수 준비물
법도명도
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점유이전금지 가처분 신청서
작성부터 집행까지 완벽 가이드
명도소송에서 가장 중요한 첫 단계, 점유이전금지 가처분 신청서 작성 방법과 절차를 상세히 안내해 드립니다. 신청서 작성 실수로 인한 시간 손실을 막으세요.
점유이전금지 가처분 신청서 없이 명도소송을 진행하면?
명도소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면, 승소 판결을 받아도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 점유이전금지 가처분 신청서는 이런 위험을 사전에 차단하는 필수 절차입니다.
점유이전금지 가처분 신청서란?
점유이전금지 가처분 신청서는 부동산에 대한 인도 또는 명도청구권을 보전하기 위해 법원에 제출하는 서류입니다. 이 신청서를 통해 목적물의 현재 점유 상태를 본안소송 집행 시까지 그대로 유지하도록 법적 조치를 취할 수 있습니다.
핵심 포인트: 점유이전금지 가처분 신청서는 임차인이 제3자에게 점유를 이전하는 것을 금지하고, 현재의 점유 상태를 동결시키는 역할을 합니다. 명도소송과 동시에 또는 명도소송 이전에 진행하는 것이 일반적입니다.
점유이전금지 가처분 신청서 작성 필수 항목
목적물 가액
대상 부동산의 가액을 산출하여 기재합니다. 과세대장등본 등 근거 자료를 첨부해야 합니다.
피보전권리
부동산 인도청구권 또는 명도청구권을 명확히 기재합니다.
목적 부동산 표시
부동산의 소재지, 지번, 건물 현황을 정확하게 기재합니다. 실제 현황과 등기부상 표기가 다를 경우 실제 현황으로 작성합니다.
신청취지 및 신청이유
가처분을 통해 얻고자 하는 내용과 그 이유를 구체적으로 기술합니다.
점유이전금지 가처분 신청서 첨부 서류
임대차계약서
원본 또는 사본 1부
부동산 등기사항전부증명서
최근 발급본 1부
건축물대장등본
최근 발급본 1부
부동산 목록
4부 이상 (결정정본 및 등기촉탁서 작성용)
추가 서류: 해지 통지 내용증명, 낙찰대금완납증명원(경매 취득 시), 법인등기부등본(당사자가 법인인 경우) 등 사건에 따라 추가 서류가 필요할 수 있습니다.
점유이전금지 가처분 진행 절차
점유이전금지 가처분 신청서 제출
작성된 신청서와 첨부 서류를 관할 법원에 제출합니다. 부동산 소재지 또는 채무자 주소지 관할 법원 중 선택할 수 있습니다. 전자소송으로 진행하면 인지대 10% 할인이 적용됩니다.
담보제공명령 수령
법원에서 일정 금액의 담보를 제공하라는 명령이 송달됩니다. 명령을 받은 날로부터 7일 이내에 공탁보증보험증권 등으로 담보를 제공해야 합니다.
점유이전금지 가처분 결정
담보 제공이 확인되면 법원에서 가처분 결정문을 발급합니다. 결정문을 송달받으면 2주 이내에 집행을 완료해야 합니다.
강제집행 신청 및 집행
법원 집행관 사무소에 집행 신청서를 제출합니다. 집행관이 현장을 방문하여 점유 상태를 확인하고 고시문을 부착하면 절차가 완료됩니다.
예상 소요 기간
점유이전금지 가처분 신청서 접수부터 집행 완료까지 통상 2~4주 정도 소요됩니다. 다만 보정명령이 나올 경우 추가 시일이 발생할 수 있으므로, 신청서 작성 단계에서 정확한 서류 준비가 중요합니다.
점유이전금지 가처분 비용 안내
| 비용 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 인지대 | 약 9,000원 | 전자소송 할인 적용 시 |
| 송달료 | 당사자수 × 3회분 | 1회분 약 5,500원 |
| 담보금 | 법원 결정에 따름 | 보증보험으로 대체 가능 |
| 집행관 수수료 | 사건에 따라 상이 | 현황조서 작성, 고시문 부착 등 |
| 법원 납부 실비용 합계 | 약 50만원 ~ 100만원 (인지, 송달료, 열쇠수리공, 우편료 등 포함) | |
변호사 선임료: 명도소송 변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도에 따라 상이). 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 추가 비용 없이 진행해 드립니다. 강제집행은 별도 계약입니다.
엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표 | 부동산전문·민사전문 변호사 | 공인중개사
법도 명도소송센터 선택 이유
전 과정 일괄 지원
내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 체계적으로 진행합니다.
전화만으로 선임 가능
방문 없이 전화 상담만으로 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.
투명한 비용 안내
사건 상담 시 예상 비용을 투명하게 안내해 드리며, 추가 비용 발생 시 사전 고지합니다.
현장 집행 지원
집행 전문가가 열쇠 인수, 현장 대응까지 지원하여 원활한 집행이 이루어지도록 합니다.
자주 묻는 질문
선임 절차 안내
1차 상담 및 서류 준비
전화 상담을 통해 사건 개요를 파악하고, 필요한 서류 목록을 안내받습니다.
심층 상담
제출된 서류를 검토하고, 사건의 쟁점과 예상 진행 방향을 상세히 안내받습니다.
선임 계약
비용과 진행 일정을 확인한 후 선임 계약을 체결합니다. 전화만으로도 가능합니다.
소송 진행
점유이전금지 가처분 신청서 작성부터 명도소송, 강제집행까지 체계적으로 진행됩니다.
면책공지
본 내용은 정보 제공을 위해 작성된 글이며, 법령 개정이나 개별 사건의 상황에 따라 실제 내용과 다를 수 있습니다. 구체적인 법률 문제에 대해서는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다. 정확한 절차와 비용은 무료전화상담(02-591-5657) 시 상세히 안내해 드립니다.
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