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점유이전가처분신청 방법, 명도소송 승소해도 강제집행 못하는 사례 막으려면

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법도명도
2026-01-10 13:13 275 0

본문

명도소송 필수 선행 절차

점유이전가처분신청 방법
이것 모르면 승소해도 헛수고됩니다

명도소송 800건 이상 수행한 전문 변호사가 알려드리는 핵심 절차

명도소송 800건+
가처분 600건+
강제집행 200건+
"

6개월간의 명도소송 끝에 승소판결을 받았습니다. 그런데 강제집행을 신청하러 갔더니 집행관이 이렇게 말했습니다. "점유자가 바뀌었네요. 집행 불가합니다." 그동안의 시간과 비용이 모두 허사가 되는 순간이었습니다. 왜 아무도 점유이전금지가처분에 대해 미리 알려주지 않았을까요?

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명도소송 승소해도 강제집행 못하는 이유

명도소송 판결의 효력은 소송 당시의 피고(점유자)에게만 적용됩니다. 소송 진행 중에 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면, 새로운 점유자를 상대로 처음부터 다시 소송을 해야 합니다. 점유이전가처분신청 방법을 몰라서 이 절차를 생략하면, 수개월간의 노력이 물거품이 됩니다.

점유이전가처분신청 방법 - 핵심 절차 4단계

1

계약해지 통보 (선행 필수)

임대차계약이 유효한 상태에서는 가처분 신청이 불가능합니다. 내용증명, 문자, 카카오톡 등으로 계약해지 의사를 반드시 전달하고 증거를 확보해야 합니다.

2

신청서 작성 및 접수

가처분신청서에 피보전권리(건물명도청구권)와 보전의 필요성을 구체적으로 기재합니다. 임대차계약서, 등기사항증명서, 목적물 가액 산출내역 등을 첨부하여 관할법원에 제출합니다.

3

담보제공 및 결정

법원의 담보제공명령을 받으면 7일 이내에 보증보험증권을 제출해야 합니다. 담보 제출이 완료되면 수일 내에 가처분 결정문을 받게 됩니다.

4

가처분 집행 (2주 이내 필수)

결정문 송달 후 2주 이내에 집행관 사무실을 방문하여 집행을 신청해야 합니다. 기한을 넘기면 처음부터 다시 신청해야 하므로 주의가 필요합니다.

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점유이전가처분신청 비용 안내

인지대 (전자소송 기준)

약 9,000원

송달료

당사자수 x 3회분

집행비용

약 10만원 미만

법원 실비용 총액

약 50~100만원

엄정숙 변호사

법도 명도소송센터 대표 / 부동산전문·민사전문 변호사 / 공인중개사 / 『명도소송 매뉴얼』 저자

800+

명도소송 직접 수행

600+

점유이전금지가처분

200+

강제집행 직접 수행

점유이전가처분신청 시 준비 서류

가처분 신청 전 체크리스트

V

임대차계약서 사본 (계약 관계 증명)

V

등기사항증명서 (부동산 표시 확인)

V

계약해지 통보 증거 (내용증명, 문자 등)

V

목적물 가액 산출내역 및 근거자료

V

임차인 인적사항 (주민등록표초본 등)

V

차임 연체 내역 (연체가 해지사유인 경우)

점유이전금지가처분이 꼭 필요한 이유

01

강제집행 확보

점유자가 바뀌어도 승계집행문을 받아 새 점유자에게 강제집행이 가능합니다.

02

재소송 방지

제3자에게 점유가 넘어가도 처음부터 다시 소송할 필요가 없습니다.

03

불법 전대 차단

임차인이 무단으로 제3자에게 전대하는 것을 법적으로 방지합니다.

04

시간·비용 절감

사전에 가처분을 해두면 향후 발생할 수 있는 추가 분쟁을 예방합니다.

자주 묻는 질문

점유이전가처분신청은 언제 해야 하나요?

명도소송 제기 전 또는 제기와 동시에 신청하는 것이 좋습니다. 소송 진행 중이라도 아직 하지 않았다면 즉시 신청해야 합니다. 판결 선고 전까지 점유이전이 발생하면 판결문이 무용지물이 될 수 있습니다.

가처분 결정 후 집행 기한이 왜 중요한가요?

결정문 송달 후 2주 이내에 집행을 완료해야 합니다. 이 기한을 넘기면 결정의 효력이 상실되어 인지대와 송달료를 다시 납부하고 처음부터 가처분 신청을 다시 해야 합니다.

명도소송 선임료와 가처분 비용은 별도인가요?

법도 명도소송센터에서는 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명을 무료로 진행해 드립니다. 명도소송 변호사 선임료는 200만원부터이며, 사건 난이도에 따라 달라질 수 있습니다.

강제집행까지 총 기간은 얼마나 걸리나요?

명도소송은 평균 6개월 전후가 소요되며, 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 걸립니다. 점유이전금지가처분은 신청 후 결정까지 약 1~2주, 집행까지 추가로 수일이 소요됩니다.

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무료 승소자료는 홈페이지 상단메뉴에서 1분 만에 신청하실 수 있습니다.

02-591-5657
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면책공지

본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 법률적 조언을 구성하지 않습니다. 개별 사안의 구체적인 상황에 따라 적용되는 법률과 결과가 달라질 수 있으며, 본 내용에 오류가 있을 수 있습니다. 정확한 법률 상담 및 사건별 맞춤 안내는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 받으실 수 있습니다.

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