점유이전가처분 목적물가액 산정법, 명도소송 전 반드시 알아야 할 핵심
법도명도
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점유이전가처분 목적물가액
정확한 산정이 소송 성공의 첫걸음
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왜 목적물가액 산정이 중요한가요?
명도소송을 준비하면서 점유이전금지가처분을 신청하려는데, 신청서 작성 과정에서 '목적물가액'이라는 생소한 용어를 마주하게 됩니다. 이 금액을 어떻게 계산해야 하는지 막막하셨을 겁니다.
점유이전가처분 목적물가액은 단순히 서류에 기재하는 숫자가 아닙니다. 이 금액에 따라 인지대가 결정되고, 담보제공 금액이 달라지며, 잘못 산정하면 보정명령을 받아 시간이 지체될 수 있습니다.
점유이전금지가처분을 신청할 때 해당 부동산의 가치를 법원에 신고하는 금액입니다. 이는 실제 시장 거래가격이 아닌, 법원이 정한 기준에 따라 산정한 공적 가액을 의미합니다.
목적물가액 산정 공식
토지대장에서 개별공시지가를 확인하여 절반을 적용합니다
건축물대장의 구조, 용도, 면적, 건축연도로 산출합니다
건물만 점유이전금지가처분을 신청하는 경우, 건물 가액만 산정하면 됩니다. 건물퇴거나 토지인도청구권을 보전하려는 경우에도 건물점유자에게는 건물에 대해서만 가처분을 하면 충분합니다.
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목적물가액 산정에 필요한 서류
목적물가액에 따른 비용 안내
| 비용 항목 | 내용 |
|---|---|
| 인지대 | 목적물가액에 따라 산정 (전자소송 시 약 9,000원 수준) |
| 송달료 | (신청인수 + 피신청인수) x 송달료 1~5회분 |
| 담보금 | 법원 결정에 따름 (보증보험 가능) |
| 집행비용 | 집행관 수수료 등 |
목적물가액을 잘못 산정하면 법원에서 보정명령이 나옵니다. 보정명령이 나오면 수정에 시간이 소요되어 전체 절차가 지연됩니다. 처음부터 정확하게 산정하는 것이 중요합니다.
점유이전금지가처분 진행 절차
가처분 신청서가 접수되면 2~4일 후 담보제공명령서를 받게 됩니다. 담보는 보증보험으로 제출할 수 있어 실제 현금 부담은 크지 않습니다. 가처분 결정 후에는 14일 이내에 반드시 집행을 완료해야 합니다.
엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표변호사 | 명도소송 매뉴얼 저자
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본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사안의 구체적인 상황에 따라 적용이 달라질 수 있으며, 법률 개정 등으로 내용이 변경될 수 있습니다. 정확한 법률 판단과 귀하의 상황에 맞는 맞춤 안내는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 받으실 수 있습니다.
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