점유이전금지가처분 비용 0원? 명도소송 필수 절차와 효력 완벽 정리
법도명도
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점유이전금지가처분
명도소송의 성패를 가르는 필수 절차
승소해도 강제집행 불가? 점유이전금지가처분 없이 진행하면
명도소송이 처음부터 무효가 될 수 있습니다
점유이전금지가처분을 하지 않으면 어떻게 될까요?
명도소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면, 승소 판결을 받아도 강제집행이 불가능합니다. 판결문은 판결 당시 피고에게만 효력이 미치기 때문입니다. 결국 처음부터 새로운 점유자를 상대로 명도소송을 다시 제기해야 하는 상황이 발생합니다.
점유이전금지가처분이란?
점유 고정 효력
현재 점유자가 제3자에게 점유를 이전하는 것을 법적으로 금지합니다. 소송 기간 중 점유 상태를 그대로 유지시키는 보전처분입니다.
승계집행문 확보
가처분 집행 후 점유자가 바뀌더라도 승계집행문을 발급받아 새 점유자에게 강제집행이 가능합니다. 별도 소송 없이 해결됩니다.
고시문 부착
집행관이 현장을 방문해 점유이전금지 결정 내용이 담긴 고시문을 부동산 내부에 부착합니다. 이로써 집행이 완료됩니다.
명도소송과 동시 진행
점유이전금지가처분은 명도소송 전 또는 동시에 진행합니다. 실무에서는 98% 이상이 함께 진행하는 필수 절차입니다.
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점유이전금지가처분 진행 절차
신청부터 집행까지 단계별 안내
가처분 신청서 접수
관할 법원에 점유이전금지가처분 신청서와 소명자료(임대차계약서 등)를 제출합니다. 전자소송으로 진행 시 인지대와 송달료를 함께 납부합니다.
담보제공명령 수령
법원에서 담보제공명령이 내려지면 7일 이내에 공탁보증보험증권을 제출해야 합니다. 보증보험으로 대체가 가능하여 실제 현금 부담은 크지 않습니다.
가처분 결정문 수령
담보 제출 후 수일 내에 가처분 결정문을 받게 됩니다. 결정문 정본을 발급받아 집행 신청에 사용합니다.
집행관 사무실 방문 및 집행 신청
결정문 수령 후 2주 이내에 집행관 사무실을 직접 방문하여 집행을 신청해야 합니다. 전자소송으로는 집행 신청이 불가능합니다.
현장 집행 완료
집행관이 부동산 현장을 방문하여 고시문을 부착하면 집행이 완료됩니다. 통상 신청부터 집행까지 2~4주 정도 소요됩니다.
점유이전금지가처분을 진행해야 하는 이유
- V 명도소송 중 점유자가 바뀌어도 승계집행문으로 새 점유자에게 강제집행이 가능합니다
- V 승소 판결 후 강제집행이 무효가 되어 소송을 처음부터 다시 해야 하는 상황을 예방합니다
- V 임차인이 제3자에게 무단 전대하려는 시도 자체를 법적으로 차단할 수 있습니다
- V 실무에서 명도소송 진행 시 98% 이상이 점유이전금지가처분을 함께 진행합니다
- V 법도 명도소송센터 선임 시 점유이전금지가처분 변호사 비용을 별도로 청구하지 않습니다
점유이전금지가처분 비용 안내
법원 납부 실비 및 변호사 선임료
| 비용 항목 | 금액 |
|---|---|
| 인지대 (전자소송 기준) | 약 9,000원 |
| 송달료 (당사자 수에 따라 변동) | 3회분 납부 |
| 담보제공 (보증보험증권) | 법원 결정에 따름 |
| 집행관 수수료 및 현장비용 | 사건별 상이 |
| 법원 납부 실비 합계 | 약 50만원~100만원 |
| 명도소송 선임 시 가처분 변호사 비용 | 0원 (포함) |
명도소송 변호사 선임료는 200만원부터이며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다.
정확한 비용은 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
법도 명도소송센터 실적
검증된 전문성과 경험
엄정숙 변호사
부동산전문 변호사 (대한변협 등록) · 공인중개사 · 명도소송 매뉴얼 저자
자주 묻는 질문
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전 과정을 한 번에 설계해 드립니다
상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (12시~1시 점심시간 / 공휴일 휴무)
무료 승소자료는 홈페이지 상단메뉴에서 1분 만에 신청할 수 있습니다
면책공지
본 내용은 일반적인 법률 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 구체적인 사안에 따라 적용이 달라질 수 있습니다. 또한 법령 개정이나 판례 변경 등으로 내용이 달라질 수 있으므로, 정확한 법률 조언은 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다. 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내해 드립니다.
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