건물인도소송 답변서: 기한·항변·제출까지 한 번에 끝내는 실무 가이드
법도명도
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바로 확인: 제출 기한
법원이 정한 기간 내 제출이 원칙입니다. 통지서에 기재된 기간을 기준으로 지연 없이 준비하세요.
핵심 포인트 3
- 청구원인(임대차·점유 경위) 사실관계 정리
- 항변 사유(대항력·유치권·점유권원) 명확화
- 증거 목록과 입증 흐름 구성
이 안내가 특히 유용한 분
- 임대차 종료 통보를 받았으나 퇴거 시기와 인도 범위에 이견이 있는 경우
- 소장을 송달받고 답변서 작성과 제출방법(전자소송 포함)이 막막한 경우
- 보증금·원상회복·시설비와 관련한 반환·공제 쟁점이 얽혀 있는 경우
많이 하는 오해, 먼저 바로잡습니다
- “첫 기일에 말로 설명하면 된다” → 서면에 핵심 주장을 정리하지 않으면 주장·입증이 누락될 수 있습니다.
- “서식만 채우면 된다” → 사건별로 항변 사유와 증거 설계가 달라집니다.
- “강제집행은 훗일” → 가집행선고 또는 집행정지 이슈는 초기부터 염두에 둬야 합니다.
건물인도소송 답변서, 이렇게 준비하세요
1) 사실관계 타임라인 작성
임대차계약 체결·갱신·해지 통지·점유 이전·보증금 정산 협의 등 날짜 기준으로 연표를 만듭니다. 전자우편, 문자, 영수증, 임대차계약서, 특약 등을 함께 정리합니다.
2) 항변 사유 구성
대항력(전입·확정일자·사업자등록), 유치권(필요비·유익비), 점유권원(사용대차·관리위임), 임차권등기명령 여부 등 적용 가능성을 검토합니다. 불리한 사실도 선제적으로 정리하면 설득력이 높아집니다.
3) 청구취지·원인에 대한 구체 답변
청구취지 인용 여부, 인도 범위(호수·부속물), 점유이전금지가처분 존재 여부, 원상회복·시설비 공제 등 각 항목별로 인정/부인/불분명을 명시합니다.
4) 증거목록과 입증 계획
계약서, 영수증·계좌이체 내역, 공과금 정산서, 사진·동영상, 문자 캡처, 통화녹취 등 증거를 번호 부여해 정리합니다. 필요 시 사실조회·문서제출명령도 고려합니다.
5) 제출 기한·방법
법원이 지정한 기간 내 전자소송 또는 서면으로 제출합니다. 표지·목차·본문·첨부 순서와 페이지 매김을 지켜 가독성을 높이세요.
미루면 불리해지는 이유
- 주장·증거가 정리되지 않으면 첫 변론 방향이 불리해질 수 있습니다.
- 인도 범위, 원상회복, 시설비 등 쟁점이 엇갈리면 시간·비용이 늘어납니다.
- 집행정지 필요성 판단이 늦어지면 현장 대응이 어려워질 수 있습니다.
바로 도움 받기
법도 명도소송센터는 명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행까지 전 과정을 설계해드립니다.
상황별 체크 포인트
임차인 입장
대항력 요건(전입·사업자등록·확정일자) 유무, 보증금 반환과 동시이행, 시설비 정산 근거를 중심으로 항변을 구성합니다.
임대인 입장
계약 종료·해지 통지의 적법성, 인도 범위 특정, 무단점유 및 손해배상(차임 상당액) 주장을 정리합니다.
상가 건물
상가건물임대차보호법 적용 여부, 환산보증금, 계약갱신요구권 행사 이력 등 특수 규정을 함께 검토합니다.
특수 쟁점
유치권 주장 요건(채권 존재·견련성·점유 지속)과 임차권등기명령 진행 상황을 확인합니다.
진행 흐름 & 준비물
흐름 요약
소장 송달 → 답변서 제출 → 변론준비서면 교환 → 변론기일 → 판결(필요 시 가집행·집행정지 쟁점) → 강제집행 단계로 이어집니다.
필수 서류
- 임대차계약서·특약
- 보증금·차임 지급 증빙
- 통지·대화 기록(문자·이메일)
- 원상회복·시설비 관련 증빙
- 전입·사업자등록·확정일자 자료(해당 시)
제출 팁
전자소송 제출 시 파일명에 증거번호_내용을 표기하고, 목차와 쟁점별 소제목으로 가독성을 높입니다.
비용·조건 안내
명도소송 변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이). 상담 시 투명하게 안내드립니다. 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명은 별도 비용 없이 진행해 드립니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다.
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왜 법도 명도소송센터인가
- 대표 변호사 전문 자격: 부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유
- 성과 지표: 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 누적 실적
- 언론 노출: MBC·KBS·SBS 등 다수 매체에 전문가로 소개
전화 한 통으로 시작됩니다
방문 없이 전화·전자소송으로 전국 사건을 진행합니다. 지금 문의하시면 현재 상황을 기준으로 답변서 전략을 정리해 드립니다.
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※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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