분쟁의 출발점은 점유 상태를 바꾸기 위한 권리 확인입니다. 먼저 내용증명으로 종료 의사 및 인도 요구를 통지하고, 협의가 결렬되면 명도소송으로 건물 인도 및 부당이득 반환을 함께 청구합니다. 판결에서 가집행선고가 붙거나 항소가 없으면 집행권원이 확정되고, 집행문 부여 및 송달증명을 갖춰 강제집행신청으로 이어집니다. 판결 대신 결정으로 진행되는 인도명령을 활용하는 경우도 있으나, 사건 구조에 따라 적합성이 달라 개별 검토가 필요합니다.

점유 문제는 시간이 지날수록 손실이 누적됩니다. 임대료 공백과 함께 시설 훼손, 무단 전대, 유체동산 방치로 인한 추가 비용이 생깁니다. 건물 인도 판결 또는 인도명령 확보가 늦어지면 강제집행 착수도 지연됩니다. 초기부터 증거를 모으고, 상대방 대응(항고·집행정지 등)에 맞춘 전략을 준비하면 회수 시점을 실질적으로 앞당길 수 있습니다.

상담 단계에서 사실관계를 정리하고, 소송 전략과 점유이전금지가처분 필요성, 인도명령 활용 가능성을 검토합니다. 사건에 착수하면 소장을 신속히 접수하고, 판결 확정 즉시 강제집행신청과 현장 체크리스트로 이어집니다. 필요 시 집행관·열쇠업체·이사팀을 조율하여 열쇠 인수와 공간 회복까지 끊김 없이 연결합니다. 이 과정은 한 명의 전담 변호사가 책임지고 진행하며, 특히 경험이 많은 변호사를 선임하면 절차·현장 변수 대응에서 유리합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 사건을 진행합니다.