강제집행 신청, 판결 후 ‘집행’으로 옮기는 7단계

부동산 인도(명도) 판결·화해조서·지급명령 후 강제집행 신청 방법과 절차, 서류, 비용, 예상 기간을 실무 흐름에 맞춰 정리했습니다.

왜 ‘지금’ 강제집행 신청이 필요할까

집행권원을 갖고도 현장 인도가 지연되면 공실·임대료 손실이 누적된다. 그래서 강제집행 신청 절차를 통해 집행관 일정 조율 → 예고장 발송 → 현장 집행으로 연결해야 한다. 특히 상가·주택의 점유가 계속되는 동안 관리비·공과금 부담이 발생하므로, 강제집행 신청 방법을 정확히 이해해 신속히 착수하는 것이 유리하다.

신청 전 체크: 요건과 준비 서류

준비 서류(예시)

강제집행 신청 절차 7단계

비용·기간·현장 팁

강제집행 신청 비용은 사건 규모·운반량·출입 난이도·지역에 따라 달라진다. 통상 예납금(집행관 수수료+노무·운반·보관·개문 비용 등)으로 먼저 납부하고, 집행 후 실비 기준으로 정산된다. 기간은 서류 완비와 예고 송달, 집행관 일정에 좌우되며, 접수 후 일정 조율까지 보통 수일~수주가 소요될 수 있다. 안전·분쟁 예방을 위해 현장 사진·영상 기록과 키 인수 확인서를 준비하자.

지금 바로 도움 받기

법도 명도소송센터는 명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행까지 전 과정을 한 흐름으로 안내한다. 변호사 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이, 상담 시 투명 안내). 부동산 인도 강제집행은 별도 계약이다.

방문 없이 전화만으로 선임 가능, 전국 진행.

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