점유이전금지가처분 명도소송 차이, 왜 반드시 함께 진행해야 할까
법도명도
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점유이전금지가처분 명도소송 차이
왜 반드시 함께 진행해야 할까
세입자가 나가지 않아 고민이신가요? 명도소송만으로는 강제집행이 어려워질 수 있습니다.
두 절차의 차이와 함께 진행해야 하는 이유를 지금 확인하세요.
핵심 개념부터 명확하게
임대차 계약이 종료되었는데 세입자가 나가지 않을 때, 건물주는 법적 절차를 통해 점유를 회수해야 합니다. 이때 가장 중요한 두 가지 절차가 바로 점유이전금지가처분과 명도소송입니다. 이 두 절차는 목적과 역할이 다르지만, 반드시 함께 진행해야 최종 목표인 강제집행까지 안전하게 도달할 수 있습니다.
점유이전금지가처분
명도소송 진행 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기는 것을 막는 예방적 조치입니다. 소송이 끝날 때까지 현재 점유 상태를 고정시키는 역할을 합니다.
명도소송
건물을 비워달라고 요청하는 본격적인 재판 절차입니다. 승소 판결을 받아야 법적으로 점유를 회수할 수 있는 집행권원이 생깁니다.
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점유이전금지가처분 명도소송 차이 한눈에 비교
| 구분 | 점유이전금지가처분 | 명도소송 |
|---|---|---|
| 성격 | 보전처분 (임시적 조치) | 본안소송 (최종 판단) |
| 목적 | 점유자 변경 방지 | 건물 인도 판결 획득 |
| 소요 기간 | 2~4주 | 4~6개월 |
| 인지대 | 약 9,000원 (전자소송 할인 적용) | 소가에 따라 산정 |
| 담보 제공 | 필요 (보증보험 또는 현금공탁) | 불필요 |
| 집행 방법 | 고시문 부착 | 강제집행 (집행관 집행) |
왜 두 절차를 함께 진행해야 할까요?
점유이전금지가처분 없이 명도소송만 하면 생기는 문제
명도소송에서 승소해도, 판결 효력은 재판 당시의 점유자에게만 미칩니다. 만약 소송 중에 세입자가 다른 사람에게 점유를 넘기면, 그 제3자에게는 강제집행을 할 수 없습니다. 결국 처음부터 다시 소송을 시작해야 하는 상황이 벌어집니다.
점유이전금지가처분을 함께 하면?
가처분 결정 후에 점유자가 바뀌더라도 승계집행문을 받아 새로운 점유자에게도 강제집행이 가능합니다. 소송을 처음부터 다시 할 필요가 없어 시간과 비용을 크게 절약할 수 있습니다.
- 무단 전대(임차인이 다른 사람에게 다시 세를 주는 것)에 대비할 수 있습니다
- 소송 중 점유자가 바뀌어도 강제집행이 가능합니다
- 승계집행문으로 새 점유자까지 퇴거시킬 수 있습니다
- 중복 소송 비용과 시간 낭비를 방지합니다
전체 진행 흐름
내용증명부터 강제집행까지 한눈에
내용증명
발송
점유이전금지
가처분 신청
명도소송
진행
승소 판결
확정
강제집행
(약 3개월)
점유이전금지가처분은 명도소송과 동시에 또는 그 전에 신청하는 것이 일반적입니다. 가처분 신청 후 법원의 담보제공명령을 받으면, 보증보험 등으로 담보를 제공하고 결정문을 받습니다. 결정문을 받은 후 14일 이내에 집행관을 통해 현장에 고시문을 부착해야 합니다.
엄정숙 변호사 직접 진행
대한변호사협회 등록 부동산전문 변호사이자 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 사건을 담당합니다. 부동산 관련 소송 7천건 이상, 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상의 풍부한 실무 경험을 바탕으로 신속하고 정확한 해결을 도와드립니다.
800+
명도소송 처리
600+
점유이전금지가처분
200+
강제집행 경험
비용은 얼마나 들까요?
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 (사건별 상이) |
| 법원 실비용 (인지대, 송달료, 열쇠수리, 우편료 등) | 대략 50만원 ~ 100만원 |
| 선임 시 점유이전금지가처분 | 0원 (선임료에 포함) |
| 선임 시 내용증명 | 0원 (선임료에 포함) |
| 내용증명만 의뢰 시 | 20만원 |
| 부동산인도 강제집행 | 별도 계약 |
사건 난이도, 증거 상태, 점유 형태에 따라 비용이 달라질 수 있습니다. 무료 전화상담을 통해 구체적인 비용을 투명하게 안내해 드립니다.
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전화만으로도 선임 가능 | 전국 어디서나 진행
자주 묻는 질문
Q. 점유이전금지가처분만 하고 명도소송은 나중에 해도 되나요?
가처분은 보전처분으로서 임시적 조치일 뿐입니다. 반드시 본안소송인 명도소송을 진행하여 승소 판결을 받아야 강제집행까지 이어질 수 있습니다. 일반적으로 두 절차를 동시에 진행하는 것이 시간과 비용 면에서 효율적입니다.
Q. 가처분 결정 후 14일이 지나면 어떻게 되나요?
가처분 결정문을 받은 후 14일 이내에 집행을 해야 합니다. 이 기간을 넘기면 인지대와 송달료를 다시 납부하고 처음부터 가처분을 다시 신청해야 합니다. 결정문을 받으면 즉시 집행 준비를 하시는 것이 중요합니다.
Q. 강제집행까지 얼마나 걸리나요?
명도소송은 보통 4~6개월, 이후 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요됩니다. 전체 절차는 상황에 따라 다를 수 있으며, 초기에 증거와 서류를 철저히 준비하면 기간을 단축할 수 있습니다.
Q. 방문 없이 전화로만 선임이 가능한가요?
네, 가능합니다. 전화 상담을 통해 사건 내용을 파악하고, 필요한 서류를 안내드린 후 전화만으로도 선임 계약이 가능합니다. 전국 어디서나 사건을 진행할 수 있습니다.
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1차 상담
서류 준비
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면책공지
본 내용은 점유이전금지가처분과 명도소송에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 사실관계, 증거 상태, 상대방의 대응 등에 따라 절차와 결과가 달라질 수 있으며, 본 내용이 모든 상황에 정확히 적용되지 않을 수 있습니다. 구체적인 법률 상담과 정확한 비용, 기간 등에 대해서는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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