명도 비용, 어디에 들어가나? 인지대·송달료·집행·선임료까지 한 번에 정리
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명도 비용, 어디에 들어가나? 인지대·송달료·가처분·집행·선임료까지 한 눈에
임대차 만료, 월세 연체, 무단점유로 점유 회수가 필요한 상황이라면 가장 먼저 궁금한 것이 바로 ‘전체 비용 구조’입니다. 여기서는 실제 진행 흐름에 맞춰 명도 비용의 구성과 범위를 깔끔하게 정리합니다. 결론부터 말하면, 사건별로 차이는 있으나 보통 인지대·송달료(법원 납부) → 점유이전금지가처분(필요 시) → 본안 소송 선임료 → 강제집행 비용 순으로 검토합니다.
한눈에 신뢰 포인트
대표 변호사 전문 자격(부동산·민사)과 공인중개사 자격을 겸비했습니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자이며, 부동산 관련 소송 누적 7천건+, 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+의 데이터를 보유하고 있습니다. 방송·언론에서도 지속적으로 소개되고 있습니다.
전체 그림: 비용은 이렇게 구성됩니다
많이 묻는 질문, 현실적인 기준
명도 비용은 고정표가 아닙니다. 다만 판단 순서는 일정합니다. ① 목적물의 시가표준액으로 소가를 산정해 인지대·송달료를 추정하고, ② 점유이전금지가처분의 필요성과 담보 범위를 검토하며, ③ 본안 전략(청구 범위·증거)과 변호사 선임료를 확정하고, ④ 필요 시 강제집행 비용을 별도로 계획합니다. 협상으로 종결될 여지가 있다면 합리적 범위에서 시간·비용 절감이 가능합니다.
구성 요소를 하나씩 체크하세요
① 인지대·송달료
민사 인지·송달 비용은 소가에 연동됩니다. 부동산 인도(명도) 사건은 목적물의 시가표준액을 가액으로 보아 산정하는 것이 일반적입니다. 건축연도·구조·용도 등이 반영되므로 주소지 기준 시가표준액 자료를 준비해 두면 계산이 빨라집니다.
② 점유이전금지가처분
점유의 임의 이전을 차단해 판결의 실효성을 담보합니다. 법원은 사안에 따라 담보제공을 명할 수 있으며, 등기·송달·서류비용이 뒤따릅니다. 초기 대응 속도가 늦을수록 비용·시간 손실이 커질 수 있습니다.
③ 본안 소송 선임료
동일한 면적이라도 분쟁 경위, 임차인 유형, 계약·세금·공공지원 변수에 따라 난이도가 달라집니다. 선임료는 200만원부터이며, 상담 시 사건별로 구체 산정 근거를 안내합니다.
④ 강제집행 비용
집행관 수수료, 차량·인력, 운반·보관, 열쇠·잠금장치 교체, 현장 정리 비용 등이 포함됩니다. 사전 실사로 물량을 추정하고, 집행 일정을 임차인과 조율하면 불필요한 비용을 줄일 수 있습니다.
진행 흐름 4단계와 준비물
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비용·조건 요약
예시 — 변호사 선임료 200만원부터(사건별 상이, 상담 시 안내). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 지원 정책을 적용합니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다. 모든 금액은 사건 난이도·증거 상태·목적물 특성에 따라 달라질 수 있습니다.
전국 어디서나 전화로 접수 가능합니다
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선임 전 확인 체크리스트
안내 및 유의
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