명도대행 비용, 어디에 쓰이나요? 항목별 산정 기준과 현실 체크리스트
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명도대행 비용, 어디에 쓰이나요?
임대차기간 만료·월세 연체·무단점유로 점유 회수가 급한 건물주라면, 명도대행 비용이 어떤 항목으로 결정되는지가 가장 궁금합니다. 사건의 성격과 절차에 따라 달라지며, 합리적인 견적을 위해서는 기준을 정확히 이해하는 것이 출발점입니다.
비용이 달라지는 핵심 요소 6가지
사건 유형 — 임대차기간 만료, 장기 월세 연체, 경매 낙찰 후 무단점유 등 유형에 따라 대응 강도와 시간이 달라져 명도대행 수수료에 영향을 줍니다.
소가 산정 — 통상 목적물의 시가표준액을 기준으로 하며, 이는 인지대와 명도소송 비용 계산에 연결됩니다.
보전처분 필요성 — 점유를 옮겨버리는 사태를 막기 위해 점유이전금지가처분을 병행하면 시간·서류 준비가 추가됩니다.
송달·절차 비용 — 송달료, 등기우편, 인지 등에 들어가는 실비가 사건 규모에 따라 달라집니다.
증거 상태와 난이도 — 계약·연체 입증, 출입기록, 통신자료 등 증거 정리 수준이 소요 시간과 비용에 직접적입니다.
현장 집행 변수 — 강제집행 비용(집행관 수수료, 운반·보관, 잠금장치 교체 등) 발생 가능성을 사전에 점검해야 합니다.
상황별 기준 가이드
만료 후 협의 불응
계약만료 통보 후에도 퇴거에 협조하지 않는 경우, 명도 절차에 따라 내용증명 → 가처분 → 소송 순으로 진행합니다. 통상 단계를 단축하려면 초기에 사실관계와 통지 이력을 정리해두는 것이 명도대행 비용 절감에 도움이 됩니다.
장기 연체
연체 기간이 길수록 분쟁 가능성이 커집니다. 가처분 병행, 손해배상 청구 가능성 등을 검토하며 서류와 증거를 조기에 확보하면 전체 명도 비용을 예측하기 수월합니다.
경매 낙찰 후 점유
소유권 이전 전후의 점유 상태에 따라 강제집행 요건이 달라질 수 있습니다. 집행관 수수료·보관·운반 비용 등 현장 비용은 별도이며, 소송과 집행은 계약을 분리하여 검토합니다.
업무·상가 특성
영업 설비·집기 보관, 임차인 출입 시간대 관리 등 현장 변수가 많으면 준비 공정이 늘어납니다. 일정·출입 협조 계획을 사전에 세우면 명도대행 수수료를 안정화할 수 있습니다.
진행 단계 & 예상 흐름
계약·연체·통지 자료 접수
전략·일정·실비 가늠
명도소송 비용·실비 확정
내용증명→가처분→소송→(필요 시) 집행
비용·정책(사건별 상이)
- 명도소송 선임료: 200만원부터 — 사건 난이도·증거 상태에 따라 협의하여 안내합니다.
- 점유이전금지가처분: 소송 선임 시 0원 (별도 의뢰 시 비용 협의)
- 내용증명: 소송 선임 시 0원 / 단독 의뢰는 20만원
- 강제집행: 집행관 수수료·보관·운반·잠금장치 교체 등은 별도 계약입니다.
- 실비: 인지·송달료 등은 소가(목적물 시가표준액)에 따라 달라집니다.
※ 모든 금액은 사건의 성격·증거·협의 가능성에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담에서 투명하게 안내드립니다.
견적을 정확히 받으려면, 이 정보를 준비하세요
- 임대차계약서(특약 포함), 연체 내역, 만료 통지 기록(문자·내용증명·녹취 등)
- 현 점유자 정보(성명·연락처 추정·출입 시간대), 출입 제약 및 비상 연락망
- 부동산 정보(주소·용도·면적·건물 구조), 공용시설/관리규약 등
- 협의 가능성: 이사비·퇴거일 협의 의사, 연락 가능 시간
- 과거 분쟁 이력(합의서·판결문·가처분 등)
위 자료가 정확할수록 명도대행 비용 산정이 신속하고, 불필요한 공정을 줄일 수 있습니다.
왜 ‘지금’ 준비해야 할까요?
점유 상황은 시간이 지날수록 복잡해집니다. 초기 대응이 늦어지면 점유이전금지가처분 비용·추가 송달·현장 비용이 늘고, 협의 가능한 창도 좁아집니다. 지금 사건의 소가와 절차를 점검해두면 전체 명도대행 비용을 안정적으로 관리할 수 있습니다.
안내 및 유의사항
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 사건의 사실관계·증거·절차 진행에 따라 비용과 일정은 달라질 수 있습니다.
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