명도 대행, 지금 필요한 결정과 절차를 한 번에 정리
법도명도
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월세 연체·계약 종료 후 명도 대행이 필요할 때, 지금 당장 착수하는 방법
임차인의 자발적 이사 요청만으로 시간이 흘러가면 손실이 커집니다. 이 글은 실제 진행 순서와 준비물, 예상 흐름을 한 화면에 정리했습니다.
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 『명도소송 매뉴얼』 저자
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 경험
MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 소개
이럴 때 ‘대행’이 해답입니다
① 임대차가 종료됐는데도 인도가 지연될 때 ② 월세 연체·무단전대 등 계약 위반이 반복될 때 ③ 경매 낙찰 후 인도 협의가 진척되지 않을 때 ④ 협의서를 여러 번 보내도 연락이 끊기는 경우. 시간을 더 미루면 공실·관리비·기회비용이 누적됩니다. 절차를 표준화해 속도를 올리는 것이 핵심입니다.
한눈에 보는 흐름
1. 내용증명
사실관계 정리·인도 요구·기한 통지로 분쟁을 정위치.
2. 점유이전금지가처분
점유 이전 차단으로 시간 지연 리스크 최소화.
3. 명도소송
청구취지·원인, 증거 구조화. 신속한 변론 준비.
4. 강제집행
집행문·송달 확인 후 일정 조율, 현장 진행 동행.
시작 전 체크리스트
필수 서류
임대차계약서(또는 낙찰서류), 연체 내역·계약 위반 근거, 통지 이력, 등기부. 가능하면 사진·대화기록 등 사실 증빙을 함께 준비합니다.
예상 기간의 관점
협의가 빠르면 초기 통지 단계에서 해결되지만, 분쟁이 지속되면 보전처분→소송→집행 순으로 진행합니다. 준비된 증거가 속도를 가릅니다.
현장 실행력
일정 조율, 열쇠 인수, 집행 동행까지 경험이 중요합니다. 돌발 상황(폐문·점유자 교체) 대응 매뉴얼을 갖추고 진행합니다.
비용 안내(예시)
명도소송 변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있음). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원. 단, 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다. 정확한 산정은 상담 후 개별 안내해 드립니다.
주거
보호법 적용 여부와 해지 통지 시점을 먼저 점검합니다. 미성년 동거·전입 등 특이 사정은 집행 단계에서 변수이므로 초기에 확인합니다.
상가
영업설비·유지비·보증금 공제 등 정산 쟁점을 정리합니다. 퇴거확약서 협의가 가능하다면 신속한 인도 합의로 비용을 절감할 수 있습니다.
경매
인도명령 활용 가능성, 점유자 유형(임차인/무상거주/소유자) 파악이 핵심입니다. 낙찰 직후부터 통지·보전처분을 병행하면 시간이 줄어듭니다.
선임 절차 4단계
① 1차 상담·서류 업로드
전화만으로 가능, 사건 개요 파악
② 심층 상담
청구 구조·증거 확보 계획 수립
③ 선임 계약
일정·역할·비용 확정
④ 진행
통지→보전처분→소송→집행
지금 바로 시작하세요
대화는 기록을 남기고, 기록은 속도를 만듭니다. 오늘 사건 개요와 서류를 정리해 보내주시면, 가장 빠른 루트로 배치해 드립니다.
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