명도단행가처분 요건｜빠르게 명도를 회복하는 법적 기준과 체크리스트
법도명도
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명도단행가처분 요건, 언제 가능한가요?
임대차기간이 끝났는데도 부동산 인도가 지연되거나 점유가 무단으로 이어지는 경우, 본안판결을 기다리지 않고 임시로 인도를 명하는 명도단행가처분을 검토합니다. 아래에서 신청 가능 상황, 핵심 요건, 소명 포인트와 준비서류, 진행 흐름을 한 번에 확인하세요.
명도단행가처분의 핵심 요건
권리관계의 개연성 — 임대차기간 만료·해지 통보 등으로 인도 요구권이 존재한다는 점이 서류로 드러나야 합니다.
현저한 손해·급박한 위험 — 영업중단, 매매·임대 지연, 중대한 재산상 손실 등 본안까지 기다리기 어려운 사정이 있어야 합니다.
상대방의 무단점유 또는 계약종료 후 점유 — 점유 권원(계약·동의)이 더 이상 유효하지 않음이 객관자료로 확인되어야 합니다.
보전의 필요성과 비가역성 — 지연 시 회복 곤란한 손해가 예상되며, 현상유지(점유이전금지가처분)만으로는 부족한 경우여야 합니다.
임대차계약서, 해지/만료 통보, 연체 내역, 사진·영상, 매매·임대 차질 입증자료(계약협상 문서 등)로 요건 충족을 뒷받침합니다.
사안에 따라 점유이전금지가처분과 병행하거나, 본안 소 제기와 강제집행 계획을 미리 설계합니다.
권리개연성→급박성→현저한 손해 순으로 정리하고, 상대방 반박 가능성(유익비·부속물, 갱신 주장 등)에 대한 답변을 준비합니다.
이런 경우에 특히 검토합니다
갱신 거절 통지 또는 해지 통보가 있었고, 퇴거일을 넘겼는데 점유가 계속되는 상황.
점포 운영 중단, 신규 임대·양도 지연, 거래상 신뢰 훼손 등 회복 곤란한 손실이 예상되는 경우.
계약 당사자가 아닌 제3자가 권원 없이 점유하는 정황이 명백한 경우.
사건 복잡도와 법원 사정에 따라 상이합니다. 심문기일 지정 및 보정 요구에 대비해 초기 서류 완성도를 높입니다.
인지·송달료, 담보제공 가능성, 변호사 선임료(페이지 기준 200만원부터)가 발생합니다. 구체 내역은 상담 시 안내됩니다.
인용 시 인도절차 준비, 필요 시 강제집행 연계. 기각 시 본안과 다른 보전수단을 즉시 설계합니다.
준비서류와 진행 흐름
- 계약 관련: 임대차계약서, 갱신거절·해지 통지, 연체내역 등
- 점유 상태: 출입·영업 사진/영상, 간판·광고물, 전기·수도 사용내역
- 손해 입증: 영업중단·임대/매매 지연 자료, 손실 추정 근거
- 기타: 등기부등본, 건축물대장, 이해관계인 현황
자주 받는 질문
Q. 점유이전금지가처분과 무엇이 다른가요?
현상유지는 점유를 옮기지 못하게 막는 조치이고, 단행은 임시로라도 인도를 명하는 강도가 높은 조치입니다. 급박성·손해의 정도, 권리관계의 명백성이 더 엄격하게 요구됩니다.
Q. 심문 없이 결정되기도 하나요?
사안에 따라 서면심리로 가능할 수 있으나, 심문기일이 지정되는 경우를 대비해 주장·증거의 맥락을 명료하게 정리해 둡니다.
Q. 기각되면 끝인가요?
아닙니다. 본안(부동산 인도)과 점유이전금지가처분 등 다른 보전수단을 병행·보완하여 집행 가능성을 높입니다.
Q. 비용은 어떻게 산정되나요?
사건 난이도·증거 상태·담보 요구 등에 따라 달라집니다. 선임료는 200만원부터이며, 구체 조건은 상담 시 투명하게 안내됩니다.
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