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명도단행가처분 신청 방법 | 건물 인도 절차 안내 – 법도 명도소송센터

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법도명도
2025-09-16 05:30 374 0

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명도단행가처분 신청 방법 | 건물 인도 절차 안내 – 법도 명도소송센터

명도단행가처분 신청 방법건물 인도(명도)를 빠르게 회복하기 위한 절차 안내

법도 명도소송센터는 부동산전문·민사전문 자격의 대표 변호사가 직접 진행합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 축적한 실무 경험으로 사건 초기 판단부터 집행 단계까지 한 흐름으로 이끕니다. 누적 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+의 전 과정을 기반으로, 지금 상황에서 명도단행가처분 신청이 적합한지부터 확인해 드립니다.

자격부동산·민사 전문(대한변협)
경험명도 800+ · 가처분 600+
저서『명도소송 매뉴얼』

1) 신청 전, 요건 빠른 체크

명도단행가처분 신청은 점유관계가 명백하고, 본안 확정까지 기다리면 회복하기 어려운 손해가 예상되는 경우에 검토합니다. 임대차기간 만료, 해지 통지, 장기 연체, 무단 점유, 불법 전대 등 사정에서 보전의 필요성을 신속히 소명하는 것이 핵심입니다.

주요 판단 요소

  • 임대차 종료(만료·해지) 및 통지 사실 존재
  • 연체 사실, 무단점유·무단전대 등 위법 사정
  • 점유자 특정, 주소·송달 가능성 확보
  • 본안 지연 시 발생하는 현실적 손해와 긴급성

함께 검토하는 키워드

  • 명도단행가처분 비용·기간·서류 준비
  • 결정 이후 송달과 인도 집행 가능성
  • 사안별로 점유이전금지가처분 병행 필요성

2) 준비서류 핵심 정리

신청 단계에서 사실관계가 보이는 증빙을 간결하게 묶는 것이 설득력입니다. 아래 자료가 갖춰질수록 명도단행가처분 신청의 인용 가능성을 높이는 데 도움 됩니다.

기본

  • 임대차계약서(또는 소유·관리 권한 입증 자료)
  • 만료·해지 내용증명 및 수취 확인
  • 연체 내역, 무단점유·전대 입증 자료(사진·영상·진술)
  • 부동산 등기부등본·평면도 등 객체 특정 자료

보강

  • 사업자등록증(상가), 세대열람 등 점유자 특정 자료
  • 출입 방해·영업 손실 등 회복곤란 손해 소명 자료
  • 최근 송달 가능 주소 확인(주민·법인 등기, 현장 표지)
  • 담보 제공 관련 재산·보증 가능 자료

3) 관할·접수와 단계별 진행

원칙적으로 부동산 소재지 관할 법원에 신청합니다. 사건의 긴급성에 따라 서류 정리→접수→보정→담보명령→결정→송달집행의 순서로 이행합니다. 아래 흐름을 참고해 현재 위치를 점검하세요.

1
사전 진단
요건 충족 여부, 본안 병행, 점유이전금지가처분 병행 필요성 검토
2
신청서 작성
권리관계·사실·긴급성 정리, 명도단행가처분 신청 취지·원인 명확화
3
증거 묶음
계약·통지·연체·사진 등 핵심 증빙을 일목요연하게 첨부
4
접수·보정
법원 요구 자료 보완, 관할·당사자 표시 정정
5
담보명령
현금·보증보험 등 담보 제공 후 영수증 제출
6
결정·송달
인용 결정 정본 송달, 상대방 송달 관리
7
강제집행
집행관과 일정 조율, 열쇠 인수·현장 정리 등 실무 준비
※ 실제 기간과 절차는 사건 사정·법원 사무처리 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

4) 비용·기간, 현실적으로 이렇게 봅니다

사건 난이도, 점유자 수, 송달 난도, 현장 변수에 따라 명도단행가처분 비용기간은 달라집니다. 아래 기준은 페이지 안내용 예시이며, 상담 시 사건별로 투명하게 안내합니다.

예시 비용(페이지 기준)

  • 변호사 선임료 200만원부터 (사건별 상이)
  • 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원
  • 내용증명 단건 의뢰 시 20만원
  • 강제집행은 별도 계약(현장 인력·차량 등 포함)

진행 팁

  • 주소 보정·송달 지연을 줄이려면 초기 확인이 중요
  • 담보 준비(현금·보증보험)로 결정→집행 전환을 빠르게
  • 현장 정리는 집행관 일정과 호흡을 맞추면 안전·효율적

5) 자주 묻는 질문

점유이전금지가처분과 무엇이 다른가요?

점유이전금지가처분은 점유의 이전을 막아 본안판결 전 현상 유지를 도모하는 처분입니다. 반면 명도단행가처분 신청은 현재 점유를 바로 이전·인도받게 하려는 임시 처분으로, 요건과 소명 정도가 더 엄격하게 검토됩니다.

본안소송과의 관계는 어떻게 되나요?

임시 처분이므로 원칙적으로 본안소송과 병행되거나 선행 판단을 보완합니다. 다만 사안에 따라 본안 제기·유지 계획을 함께 세우는 것이 일반적입니다.

상가와 주거는 절차가 다른가요?

기본 구조는 동일하나, 상가는 사업 관련 자료(임차인 사업자등록, 영업 현황 등), 주거는 거주 사실 확인(전입, 우편 수령) 등 증빙의 결이 달라질 수 있습니다.

지금, 내 사건은 명도단행가처분이 맞을까요?

사건의 핵심은 요건 충족증거 구성입니다. 준비된 자료를 기준으로 가능성, 비용, 예상 기간을 간명하게 드립니다. 전화만으로도 접수·선임이 가능하며 전국 어디서나 진행합니다.

※ 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 정확한 내용과 적용 여부는 무료전화상담을 통해 확인해 주세요.

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