명도단행가처분과 명도소송, 언제 어떻게 묶어야 빠르게 끝날까|법도 명도소송센터


2025-09-16 04:20
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본문
임대인 실무 가이드
명도단행가처분과 명도소송, 언제 어떻게 묶어야 빠르게 끝날까
임대차 만료·연체·무단점유로 점유 회수가 급한 상황이라면, 명도단행가처분과 명도소송의 결합이 시간을 단축하는 핵심입니다. 아래 글에서 요건·절차·필요서류·기간·비용 흐름을 한눈에 정리해 드립니다.
전문성
부동산전문·민사전문 변호사, 『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행.
부동산전문·민사전문 변호사, 『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행.
현장 성과
명도소송 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+ 누적.
명도소송 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+ 누적.
신뢰
MBC·KBS·SBS 등 다수 매체에서 전문가로 소개.
MBC·KBS·SBS 등 다수 매체에서 전문가로 소개.
이 글이 특히 유용한 분
- 임대차기간 만료, 월세 연체, 불법 점유 등으로 점유 회수가 시급한 임대인
- 상가·주택·공장 등 현장 공실 손실이 커지는 상황
- 점유자 변경 우려로 점유이전금지가처분도 고민 중인 분
- 신청 요건·필요서류·결정문 이후 흐름을 명확히 알고 싶은 분
- 비용·기간을 현실적으로 예측해 신속한 선임을 결정하려는 분
핵심 개념 한 줄 정리
명도단행가처분은 본안 확정 전이라도 현 상태를 보전하고 인도를 단행하도록 임시로 명하는 절차입니다. 명도소송은 인도·철거 등 최종 판결로 권리를 확정하는 본안 소송입니다. 두 절차를 어떻게 병행·연결하느냐가 시간 단축의 관건입니다.
빠르게 끝내는 설계: 흐름·요건·서류
흐름
내용증명으로 해지·인도 요구 및 기한 설정(연체·무단점유 정리).
점유이전금지가처분으로 점유자 변경·양도 차단.
명도단행가처분 신청으로 급박한 손해를 막고 결정 후 인도 절차 준비.
명도소송 제기로 최종 확정 판결까지 이어가기.
강제집행 단계에서 열쇠 인수·입회 등 현장 대응.
요건 포인트
- 현저한 손해 발생 또는 회복곤란 위험 소명
- 권리관계의 개연성(임대차계약·해지 사유 등)
- 현상 변경 우려(점유자 교체, 방해, 무단증축 등)
- 담보 제공(현금·보증보험 등) 준비
필요서류 체크
- 임대차계약서, 특약, 갱신 이력
- 연체 내역, 통지 내역(문자·계좌 등)
- 내용증명 사본, 반송·수령 증빙
- 현장 사진·영상(출입문, 간판, 내부 사용 흔적)
- 사업자등록·등기부등본(상가건물·공장 포함)
TIP. 보정명령이 잦은 항목(주소 불명확, 해지 통지 누락, 사진 부족)을 선제 점검하면 기간 지연을 줄일 수 있습니다.
미루면 커지는 손실, 이렇게 관리합니다
- 월 단위 손실 누적: 미수 임대료·관리비가 쌓이고, 공실 회복이 늦어집니다.
- 점유자 변경 리스크: 제3자 사용·전대가 발생하면 집행이 복잡해집니다.
- 증거 약화: 사용 흔적, 출입 흔적은 시간이 지날수록 희미해집니다.
- 결정문 이후 혼선: 인도 범위·열쇠 인수·집기 처리 기준을 선명히 해야 분쟁을 줄입니다.
법도 명도소송센터는 서류 설계부터 결정문 실행, 강제집행(별도 선임) 동행까지 전 과정을 실무 기준으로 안내합니다.
비용·진행 조건(사건에 따라 달라질 수 있음)
- 선임료: 명도소송 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이, 상담 시 투명 안내)
- 패키지 혜택: 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원
- 강제집행: 별도 계약(현장 일정·물건 규모·집기 처리 범위에 따라 산정)
지금 무엇을 준비하면 좋을까요
- 임대차계약서·특약, 연체 내역, 통지 기록을 폴더로 정리
- 출입문·간판·내부 사용 흔적을 촬영(촬영일자 표시)
- 점유자 변경 우려가 있다면 점유이전금지가처분부터 빠르게 검토
- 명도단행가처분과 명도소송의 병행 전략을 상담으로 확정
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안내 및 면책
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