명도단행가처분 강제집행｜결정부터 집행까지 한 번에 정리
법도명도
2025-09-16 03:09
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법도 명도소송센터
명도단행가처분 강제집행, 결정부터 집행까지 한 번에 정리
부동산전문·민사전문(대한변협 등록) 대표변호사가 직접 진행합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자, 공인중개사 자격 보유. 누적 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+의 실무 경험을 바탕으로, 결정을 받는 순간부터 부동산 인도 완료까지의 실제 흐름을 안내합니다.
무엇을 다루나
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유 등으로 점유 회수가 급한 상황에서, 명도단행가처분을 통해 빠르게 인도 결정을 받고 이어서 강제집행까지 진행하는 전 과정을 설명합니다. 결정 전 준비, 요건, 담보제공, 정본 수령, 집행관 신청, 현장 진행(열쇠공, 동산 반출·보관), 상대방의 이의·집행정지 대응, 본안소송 연결까지 한 흐름으로 정리합니다.
| 권원 | 임대차 종료, 매매·경매 낙찰, 무단점유 등 인도청구권 소명 |
| 핵심 | 피보전권리와 보전의 필요성 소명, 필요 시 담보제공 |
| 목표 | 결정 정본 확보 → 집행관 인도 집행으로 현실적 점유 회수 |
핵심 요건, 이렇게 준비합니다
- 피보전권리: 임대차 종료(기간 만료·해지), 매매·경매 소유자 등의 인도청구권을 계약서·등기부 등으로 소명.
- 보전의 필요성: 지연 시 회복 곤란한 손해 위험(장기 연체, 영업 방해, 무단전대 등)을 사실관계로 제시.
- 담보제공: 결정 조건으로 요구될 수 있으며, 금액·방법은 사건 사정에 따라 정해질 수 있음.
- 본안 병행: 법원 지시에 따라 본안소송 제기 기한을 부여받는 경우가 있어 관리가 필요.
명도단행가처분 요건
명도단행가처분 기간
담보제공
본안소송 제기
결정 후 무엇이 집행되나
결정 정본을 송달받으면, 요건이 충족되는 범위에서 부동산 인도 집행을 신청할 수 있습니다. 집행관과 일정 조율 후 현장에서 열쇠공 입회, 출입 개방, 점유자 퇴거 안내, 잔여 동산 반출·보관 등의 단계가 진행됩니다. 상대방이 집행정지나 이의를 제기하면 일정에 변동이 생길 수 있어, 절차별 증빙을 미리 갖추는 것이 안전합니다.
부동산 인도 집행
집행관 절차
동산보관
집행정지
단계별 진행 로드맵
1
사전 점검: 임대차계약·해지통지, 연체 내역, 점유 경위, 현황 사진·통화기록 등 기초자료를 정리합니다. 필요 시 명도 내용증명과 점유이전금지가처분을 먼저 검토합니다.
2
신청 및 결정: 피보전권리·보전필요성을 중심으로 신청서를 제출하고, 법원 지시에 따라 담보를 제공하면 결정 정본이 송달됩니다.
3
집행 준비: 집행관 사무실에 인도 집행을 신청합니다. 집행 예정일 통지 후, 열쇠공·운반차량·보관창고 등 현장 준비를 맞춥니다.
4
현장 집행: 출입 개방 → 점유자 퇴거 안내 → 잔여 동산 목록화·반출·보관 순서로 진행됩니다. 현장 촬영·인수증 등 증빙을 정리합니다.
5
사후 관리: 상대방의 이의·항고, 집행정지 신청 여부를 모니터링하고, 필요 시 본안소송 절차를 병행합니다.
지금 할 일 2가지
- 자료 보내기: 계약서·등기부·연체 내역·현황 사진을 준비해 주시면, 사건 구조를 빠르게 파악해 드립니다.
- 전화 상담: 평일 10:00~18:00(12~13시 제외) 02-591-5657
비용·진행 안내
- 선임료: 명도소송 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이, 상담 시 투명 안내)
- 포함 범위: 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 명도 내용증명 0원
- 강제집행: 집행관 비용·열쇠공·운반/보관 등은 별도 계약으로 진행
- 전국 진행: 방문 없이 전화·비대면으로 접수 가능
핵심 정리
- 명도단행가처분은 신속한 인도 결정을 받아 강제집행으로 이어 점유 회수를 앞당기는 절차입니다.
- 결정의 속도만큼 요건 소명과 현장 준비가 결과를 좌우합니다.
- 이의·집행정지 가능성을 고려해 증빙과 본안 전략을 함께 설계하는 것이 안전합니다.
※ 본 안내는 일반 정보를 제공합니다. 사건별 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있고 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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