대위 명도 소송, 전차인·무단점유까지 한 번에 끝내는 방법｜법도 명도소송센터
법도명도
본문
대위 명도 소송, 전차인·무단점유까지 한 번에 정리하는 실전 가이드
임대차 종료 뒤 주된 임차인이 아닌 전차인·사실상 점유자에게 바로 인도를 요구해야 하는 상황이라면, 대위 명도 소송이 해법이 됩니다. 아래에서 개념, 절차, 기간과 비용까지 한 번에 정리합니다.
대한변협 부동산·민사 전문 자격. 『명도소송 매뉴얼』 저자 직진행.
부동산 분쟁 7천건+, 명도 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+.
MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 매체 법률 해설 출연.
대위 명도 소송이란 무엇인가
대위 명도 소송은 임대차가 종료되었는데도 주된 임차인이 아닌 전차인이나 무단 점유자가 점유를 계속할 때, 소유자(또는 임대인)가 직접 부동산 인도를 청구하는 절차를 말합니다. 전대차 구조, 경매 낙찰 후 점유, 명의만 빌려 점유하는 경우처럼 점유 주체가 바뀐 사안에서 활용됩니다. 쟁점은 대항력 존부, 점유의 권원, 통지 및 해지 요건, 그리고 집행 가능성입니다.
① 권원 확인 → ② 점유이전금지가처분 → ③ 대위 명도 소송 제기 → ④ 강제집행. 분쟁의 핵은 대항력과 점유 경위 입증입니다.
절차, 이렇게 진행됩니다
* 기간은 사실관계·법원의 일정에 따라 달라질 수 있습니다. 빠른 인도를 원하신다면 초기에 점유이전금지가처분을 병행하는 것이 유리합니다.
비용·소가·기간 안내
명도소송 변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이, 상담 시 투명 안내). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원. 내용증명만 의뢰 시 20만원. 강제집행은 별도 계약.
대위 명도 소송의 소가는 통상 목적물 시가표준액을 기준으로 산정합니다. 건축년도·구조·용도 등 요소를 종합 반영합니다.
보전처분 병행 여부, 피고 수, 점유 형태 등에 따라 차이가 납니다. 초기 준비(사실관계 정리·증거 확보)가 전체 일정을 좌우합니다.
이런 경우, 대위 명도 소송이 필요합니다
① 임대인의 동의 없는 전대차가 반복되어 실점유자를 특정해야 하는 경우. ② 경매 낙찰 후 기존 임차인의 대항력이 소멸했는데도 전차인이 계속 영업하는 경우. ③ 명의만 빌려 사용해 온 무권점유자가 인도를 거부하는 경우. ④ 계약 종료 후 인도기한을 넘겼는데 권원 주장만 반복되는 경우. 각각의 사안은 사실관계가 다르므로, 권원 입증과 피고 특정부터 정확히 들어가야 시간을 줄일 수 있습니다.
왜 ‘법도 명도소송센터’인가
명도 분쟁은 서면 논리와 현장 실행이 맞물려야 결과가 납니다. 저희는 명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 대위 명도 소송 → 강제집행까지 전 과정을 한 트랙으로 설계합니다. 사건마다 다르지만, 전차인·무단점유 대응처럼 피고가 복수인 사안에서도 피고 적격과 집행 가능성을 먼저 검토하여 낭비를 줄입니다. 무엇보다 『명도소송 매뉴얼』 저자인 엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행합니다.
① 최근 계약서·통지문·점유 사진을 모으세요. ② 인도 기한과 사용내역을 메모하세요. ③ 연락처 파악이 어려우면 현장 확인부터 동행 지원합니다.
지금 바로, 깔끔하게 정리하세요
대위 명도 소송 절차를 한 번에 묶어 진행하면 불필요한 공방을 줄이고, 집행 가능성을 높일 수 있습니다. 전화만으로도 접수·선임이 가능하며, 전국 사건을 지원합니다.
※ 본 안내는 일반적 정보 제공을 위한 것으로, 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
댓글목록0