명도소송 강제집행 법률, 판결 후 무엇부터? 집행권원·집행문·집행관 절차 한 번에 정리
법도명도
2025-09-15 12:40
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명도소송 강제집행 법률, 판결 후 무엇부터 시작할까요?
확정판결 또는 가집행선고가 있는 판결을 받았다면, 이제는 집행권원·집행문·집행관 절차를 순서대로 밟아야 합니다. 아래에서 절차, 기간, 비용 관점까지 실무 흐름을 정리했습니다.
부동산·민사 전문 (대한변협 등록)
누적 실적: 명도소송 800+, 점유이전금지가처분 600+, 강제집행 200+
『명도소송 매뉴얼』 저자·다수 언론 출연
목적과 범위
이 안내는 임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유 등으로 부동산 인도가 필요한 상황에서 명도소송 강제집행 법률에 근거한 실무 절차를 한 화면으로 요약합니다. 특히 집행권원 확보 → 집행문 부여 → 집행정본 송달 → 집행계고 → 강제집행까지의 흐름을 설명하고, 집행정지 가능성과 유체동산 처리 유의점, 점유이전금지가처분의 역할을 함께 짚습니다.
핵심 개념·요건 요약
집행권원
확정판결, 가집행 선고가 붙은 1심 판결, 지급명령, 조정조서, 화해권고결정, 공정증서 등 강제집행의 근거가 되는 문서가 필요합니다.
집행문·송달
법원에 집행문 부여를 신청해 집행력 있는 정본을 확보하고, 상대방에게 집행정본 송달이 이루어져야 다음 단계로 넘어갈 수 있습니다.
집행계고·집행일
집행관 사무소에 신청하면 현장 사전 고지(계고) 후 집행일이 지정됩니다. 필요 시 열쇠공·운반 인력·보관장소를 함께 준비합니다.
집행정지 변수
상대방이 항소와 함께 집행정지를 신청·인용받으면 일시 정지될 수 있습니다. 반대로 기각되면 가집행 효력으로 바로 진행됩니다.
절차는 이렇게 진행됩니다
1) 사전 보호조치
분쟁 초기에 점유이전금지가처분을 통해 점유자 교체·전대 등으로 집행이 어려워지는 일을 막아두면, 이후 부동산 인도 집행이 수월합니다.
분쟁 초기에 점유이전금지가처분을 통해 점유자 교체·전대 등으로 집행이 어려워지는 일을 막아두면, 이후 부동산 인도 집행이 수월합니다.
2) 소송과 판결
청구취지를 명확히 하여 ‘인도’가 집행 가능한 형태로 선고되도록 준비합니다. 가집행선고가 붙으면 항소 중에도 집행이 가능합니다.
청구취지를 명확히 하여 ‘인도’가 집행 가능한 형태로 선고되도록 준비합니다. 가집행선고가 붙으면 항소 중에도 집행이 가능합니다.
3) 집행문·정본 송달
판결 정본에 집행문을 부여받고 상대방에게 송달합니다. ‘송달불능’이 나오면 보정·재송달로 바로잡아야 다음 단계가 열립니다.
판결 정본에 집행문을 부여받고 상대방에게 송달합니다. ‘송달불능’이 나오면 보정·재송달로 바로잡아야 다음 단계가 열립니다.
4) 집행관 신청
관할 집행관에 신청(사건서류·주소·현장상황 기재) → 집행계고 → 집행일 지정. 현장에서는 열쇠 인수, 출입, 물건 반출 순서로 진행됩니다.
관할 집행관에 신청(사건서류·주소·현장상황 기재) → 집행계고 → 집행일 지정. 현장에서는 열쇠 인수, 출입, 물건 반출 순서로 진행됩니다.
유의: 현장에서 발견되는 유체동산은 보관·폐기·경매 중 선택이 필요하며, 임시 보관 비용이 발생할 수 있습니다. 문서·귀중품 처리 절차도 별도로 따릅니다.
기간·비용 포인트
사건 난이도(점유 형태·공실 여부·송달 가능성)에 따라 기간은 달라집니다. 송달이 원활하고 가집행으로 바로 진행되는 경우가 가장 빠릅니다. 비용은 집행관 예납(열쇠·운반·보관 등 실비)과 변호사 보수가 구분되며, 부동산인도강제집행은 별도계약임을 안내드립니다.
예시 비용 안내(페이지 기준)
변호사 선임료 200만원부터(사건별 상이). 선임 시 점유이전금지가처분 0원·내용증명 0원. 내용증명만 의뢰 시 20만원.
변호사 선임료 200만원부터(사건별 상이). 선임 시 점유이전금지가처분 0원·내용증명 0원. 내용증명만 의뢰 시 20만원.
상담 시 투명 안내
실제 산정은 증거 상태·점유 상황·현장 변수에 따라 달라집니다. 무료 전화상담에서 개별 사건 기준으로 정확히 안내드립니다.
실제 산정은 증거 상태·점유 상황·현장 변수에 따라 달라집니다. 무료 전화상담에서 개별 사건 기준으로 정확히 안내드립니다.
현장에서 자주 겪는 변수
공유점유/제3자 점유계약 당사자 외 제3자가 점유 중이면 대상자 특정 보완이 필요합니다. 집행정지 주장 대비도 함께 준비합니다.
경매와의 관계경매로 소유권이 변경된 경우라도, 부동산 인도에 관한 권원·시점에 따라 진행 전략이 달라집니다.
장비·인력현장 안전을 위해 집행관과 협의된 인력, 열쇠공, 운반차량, 임시보관소 등을 사전에 확정합니다.
왜 지금 준비해야 할까요
집행정본 송달이 지연되면 전체 기간이 늘어납니다. 또한 점유자 교체·전대가 발생하면 실제 강제집행이 복잡해질 수 있습니다. 판결 직후 바로 집행문과 집행관 일정을 잡아두는 것이 최선입니다.
진행 체계와 책임
의뢰를 접수하시면 사건은 전담 변호사 1인이 책임지고 진행합니다. 특히 엄정숙 변호사가 직접 사건을 수행하며, 부동산 분야 경험을 바탕으로 집행권원 설계, 집행정지 대응, 집행관 협업까지 치밀하게 리드합니다.
선임 절차 4단계
① 1차 상담·서류준비 → ② 심층 상담 → ③ 선임계약 → ④ 소송 진행(전화만으로 가능)
① 1차 상담·서류준비 → ② 심층 상담 → ③ 선임계약 → ④ 소송 진행(전화만으로 가능)
현장 실행력
필요 시 집행 전문가가 집행 동행 및 열쇠 인수, 유체동산 처리 자문까지 지원합니다.
필요 시 집행 전문가가 집행 동행 및 열쇠 인수, 유체동산 처리 자문까지 지원합니다.
안내 및 책임 한계
본 페이지의 내용은 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 개별 사건에 바로 적용될 수 없습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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