명도소송 강제집행 방법, 현장에서 통하는 체크리스트와 진행 순서
법도명도
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임대차가 끝났는데 버티면? 명도소송 강제집행 방법을 순서대로 안내합니다
계약이 종료되었는데도 점유가 계속되면 명도소송 판결만으로는 공간을 바로 회수하지 못합니다. 판결 확정 뒤에는 강제집행을 준비해야 하며, 이 과정은 준비서류, 계고 통지, 집행 당일 동선, 사후 정리까지 세밀한 체크가 필요합니다. 아래 내용을 그대로 따라오시면 부동산 인도집행 전 과정을 한눈에 정리할 수 있습니다.
- 대표 변호사 전문 자격 · 부동산·민사 전문(대한변협 등록), 공인중개사, 『명도소송 매뉴얼』 저자
- 실적 · 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 직접 경험
- 언론 · MBC·KBS·SBS·YTN 다수 출연 및 전문가 보도
- 진행 · 엄정숙 변호사가 직접 사건을 전담하여 진행합니다
핵심 흐름 요약
판결 확정 → 준비서류 수령 → 집행관 사무소 접수 → 계고 일정 지정 → 집행 당일 출입·열쇠 인수 → 유체동산 정리 → 종료보고 순으로 진행됩니다. 사건별 사정에 따라 일정과 횟수가 달라질 수 있습니다.
준비서류 체크리스트
① 판결 관련 서류
판결정본, 확정증명원, 송달증명원이 기본입니다. 가처분을 먼저 해두었다면 점유이전금지가처분 결정문도 함께 챙깁니다. 대상 부동산의 최신 등기부등본과 주소 확인 서류를 곁들이면 접수 속도가 빨라집니다.
② 접수·예납
관할 법원의 집행관 사무소에 신청서를 제출하고 집행비용을 예납합니다. 열쇠업체, 운반·보관 업체 협조가 필요한 경우 집행관과 사전 협의로 동선을 정리해두면 당일 혼선을 줄일 수 있습니다.
바로 상담이 필요하시면
‘무료 승소자료’ 신청 또는 무료전화 상담 02-591-5657 (평일 10:00~18:00, 12~13시 점심, 공휴일 휴무)
현장 진행: 계고 → 출입 → 정리
③ 계고(사전 통지)
집행관이 집행 예정 사실을 통지하고 자진 인도를 권유합니다. 통지 후에도 인도가 이루어지지 않으면 지정된 날짜에 강제집행이 진행됩니다.
④ 출입 및 열쇠 인수
현장에서는 집행관 지휘 아래 출입이 이뤄지고 잠금장치 해제, 열쇠 인수 절차가 이어집니다. 필요시 경찰 협조가 병행될 수 있으며, 폭력적 충돌을 피하고 절차 기록을 남기는 것이 중요합니다.
⑤ 유체동산 정리
잔존 물건은 목록 작성 후 보관·인도 방식으로 정리됩니다. 보관료·운반료 등은 사건별로 달라지며, 사전 협의로 비용·기간을 명확히 해야 추후 분쟁을 줄일 수 있습니다.
실무 지원 범위
내용증명 → 점유이전금지가처분 → 소송 → 강제집행까지 일괄 지원합니다(집행은 별도 선임). 전화만으로 접수 가능, 전국 사건 대응.
자주 묻는 포인트
명도소송 강제집행 방법을 진행하면 기간은 사건 난이도·점유 상태·연락 가능 여부에 따라 달라집니다. 연락 단절, 다수 점유, 사업장 설비가 많은 경우 준비 시간이 더 필요합니다. 또한 임차인이 퇴거와 동시에 미납 관리비·원상복구를 주장하는 경우가 잦으므로, 합의 문구는 현장에서 즉흥으로 정하지 말고 사전 초안을 점검해 두는 편이 안전합니다. 집행 후에는 관리사무소 열쇠 등록, 계량기 검침, 사진·영상 보관 등 사후 체크리스트를 완료해야 분쟁을 줄일 수 있습니다.
비용 및 진행 안내
명도소송 선임료 200만원부터(사건별 상이). 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 0원 제공. 부동산인도 강제집행은 별도 계약이며, 구체 비용은 무료전화 상담 시 투명하게 안내합니다.
왜 지금 준비해야 하나
점유가 길어질수록 원상회복·관리비·공실 손실이 커집니다. 명도소송 강제집행 방법을 조기에 점검하고 서류를 미리 받아두면, 판결 확정 직후 곧바로 접수해 시간을 절약할 수 있습니다. 특히 사업장·창고처럼 물건이 많은 현장은 유체동산 처리 계획과 보관 장소를 선제적으로 확보해 두는 것이 핵심입니다. 엄정숙 변호사가 직접 사건을 전담하여, 사건의 특성에 맞춘 안전한 동선과 문구를 준비해 드립니다.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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