명도소송 강제집행 계고 통지 받았을 때 꼭 해야 할 일｜법도 명도소송센터
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명도소송 강제집행 ‘계고’ 통지 받았을 때, 지금부터 이렇게 준비하세요
부동산 인도 집행은 계고(집행예정 통지) 이후 실제 집행까지가 핵심입니다. 일정 확인과 자진퇴거 협의, 현장 대응 준비를 선제적으로 하면 비용과 시간을 줄일 수 있습니다.
① ‘계고’는 무엇이며, 우편을 받으면 무엇을 먼저 보나
계고는 집행관이 예정된 부동산 인도 집행을 알리는 서면 통지입니다. 통상 집행 일시·장소, 집행관 연락처, 집행 대상(주소·호수), 자진퇴거 권유가 적시됩니다. 임대인 입장에서는 일정 확정과 더불어 자진퇴거 협의를 검토할 마지막 기회가 됩니다. 동시에 집행권원(판결·화해조서 등), 집행문·확정증명·송달증명을 정리해 두어야 현장 진행이 매끄럽습니다.
② 통지 이후 실제 진행 순서
자진퇴거 협의가 성립되면 집행은 축소되거나 취소될 수 있습니다. 합의가 불발되면 집행관 출동과 함께 강제개문이 이뤄지며, 내부 동산은 현황조서·목록 작성 후 보관(유체동산 보관) 절차로 넘어갑니다. 점유 해제 후에는 열쇠 인수와 인도완료조서로 마무리됩니다. 상대방의 집행정지 신청이 제기된 경우에는 결정 여부를 반드시 확인해야 합니다.
③ 비용과 준비물, 흔한 변수
집행비용은 문 개방, 운반·보관, 폐기 등 항목에 따라 달라집니다. 임대인이 선지출하되, 채무자에게 구상이 가능하니 영수증·계산서를 잘 보관하세요. 준비물은 신분증·등기부, 출입 관련 열쇠·공구 업체 연락처, 사진·영상 기록 장비가 기본입니다. 무단전입·제3자 점유가 의심될 때는 점유이전금지가처분으로 사전 위험을 낮출 수 있습니다.
④ 왜 지금 전문가와 설계해야 하나
계고 이후에는 일정 조정과 현장 변수가 빠르게 겹칩니다. 경험 많은 변호사가 직접 진행하면 집행정지 대응, 합의서 문구, 보관·폐기 책임 등에서 시행착오를 줄일 수 있습니다. 본 사무실은 부동산·민사 전문 등록과 함께 다수의 실무 경험을 바탕으로, 사건에 배정된 담당 변호사 1인 전담 체계로 책임 있게 처리합니다.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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