법도 명도소송센터

명도소송 강제집행, 판결 후 바로 시작하는 7단계 체크리스트

기간 만료·연체·무단점유로 점유 회수가 시급하다면, 지금 무엇을 준비하고 어디에 접수해야 하는지 한 화면에 정리했습니다.

부동산·민사 전문(대한변협 등록), 『명도소송 매뉴얼』 저자 명도 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+ 건 경험 MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 소개

지금 당장 확인할 것

확정 여부, 서류 상태, 집행 가능 시점, 현장 리스크를 먼저 점검합니다.

집행권원: 판결문 정본과 집행문, 송달·확정증명원을 확보합니다. 1심에 가집행선고가 붙었다면 항소 중에도 진행이 가능합니다.
관할: 대상 부동산 관할 법원 집행관사무소에 접수합니다.
예납항목: 집행관 보수·운임, 운반·보관료 등 현장 비용을 사전에 안내받아 준비합니다.

현장 체크: 출입구 잠금, 대항력 주장, 유체동산 분량, 반려동물·위험물 여부 등을 사전 파악합니다.
선행 조치: 점유이전금지가처분으로 점유 변동을 막고, 필요 시 내용증명으로 자진 인도를 촉구합니다.

7단계 체크리스트

서류 준비부터 열쇠 인수까지 한 번에 이해되는 흐름입니다.

1

서류 정비 — 판결문 정본·집행문·송달·확정증명원 묶음 준비. 집행정지 신청이 들어오면 일정이 바뀔 수 있습니다.

2

집행관 접수 — 관할 집행관사무소에 신청, 사건 설명과 현장 정보 제공, 예납.

3

일정 조율 — 채무자 통지 및 출석요구, 필요 시 사전답사로 출입 구조 확인.

4

현장 진행 — 임의 인도 요구 → 미이행 시 개문·열쇠교체, 부동산 인도 집행을 실시합니다.

5

유체동산 처리 — 목록 작성·봉인 후 보관 또는 매각 절차로 이행(보관·운반 비용 발생 가능).

6

점유 회수 — 열쇠 인수 및 인도 확인서 작성, 계량기·우편함 등 현장 마무리.

7

사후 조치 — 간판·잔존물 처리, 임차 우편물 안내, 새 임대 준비까지 체크합니다.

자주 묻는 질문

항소 중 집행, 정지 신청, 비용과 기간에 대한 핵심만 요약했습니다.

항소 중에도 가능한가? — 1심에 가집행선고가 있으면 가능합니다. 다만 상대방이 집행정지를 신청·인용받으면 일정이 변경됩니다.
기간은 얼마나 걸리나? — 집행관 일정, 현장 상황, 보관 필요성 등에 따라 달라집니다. 접수 후 일정 협의가 이뤄집니다.
비용은? — 사건 난이도·거리·유체동산 규모에 따라 상이합니다. 예납 항목(보수·운임·운반/보관료 등)을 기준으로 산정합니다.

필요 서류 · 준비 체크

현장에서 가장 자주 빠지는 항목을 모았습니다.

판결문 정본, 집행문 부여, 송달·확정증명원
부동산 표시가 정확한 등기부등본 및 도면
신분증, 위임장(대리 진행 시), 열쇠·관리카드 관련 정보

예납금(집행관 보수·운임, 운반·보관료 등)
사진·동영상 기록 장비(현장 확인용)
특이사항 메모: 위험요소·반려동물·대항력 주장 가능성

무료 승소자료 요청 홈페이지 바로가기 전화 없이도 접수 가능 · 전국 진행

선택의 기준

사건은 결국 전담 1인이 책임지고 진행합니다. 경험 많은 변호사를 선임할수록 유리합니다.

법도 명도소송센터는 상담–소송–집행 연계를 한 흐름으로 설계합니다. 특히 현장 변수가 많은 강제집행 단계에서 사건 전모를 이해한 팀이 일정 조율과 대응을 맡아야 손실을 줄일 수 있습니다. 엄정숙 변호사가 직접 총괄하며, 다년간 축적한 전술(자진 인도 유도, 보관물량 최소화, 일정 압축)을 기반으로 안정적인 회수를 돕습니다.

무료상담 02-591-5657 상담시간: 10:00~18:00(공휴일 휴무/점심 12:00~13:00)

비용·조건(안내)

사건 난이도·증거·현장 변수에 따라 달라질 수 있으며 전화 상담 시 투명 안내합니다.