명도소송 가집행, 항소 중에도 가능한가? 실무 흐름과 대응
법도명도
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명도소송 가집행, 항소 중에도 가능한가?
점유 회수가 급한 임대인을 위한 실무 안내. 선언의 의미부터 집행정지 대응까지 핵심만 정리했습니다.
가집행의 의미와 명도 사건에서의 위치
가집행은 1심 판결에 붙는 선언으로, 판결이 확정되기 전이라도 집행을 허용해 지체 없이 점유 회수를 가능하게 하려는 제도입니다. 임대차 종료·연체·무단점유로 분쟁이 장기화되면 공실 손실이 커지므로, 법원은 명도 사건에서 통상 가집행을 붙여 빠른 회복을 돕습니다. 다만 상대방이 항소하면 집행정지를 신청해 효력을 잠시 멈추게 할 수 있으므로, 초기에 절차 설계를 치밀하게 해야 합니다.
진행 흐름 한 눈에
판결 선고(가집행 포함) 이후에는 필요 서류 준비 → 집행 신청 → 집행관 일정 조율 → 인도 집행 순서로 움직입니다. 집행은 현장 상황(열쇠 인수·유체동산 처리·동시이행관계 점검)에 따라 변수가 많아 경험이 중요합니다.
- 필요 서류는 사건 유형·법원에 따라 달라집니다. 준비는 저희가 체크리스트로 안내합니다.
- 점유이전금지가처분을 선행하면 집행 전 명의 바꾸기·대항력 변동을 차단하는 데 유리합니다.
- 상대방이 집행정지를 신청하면, 신속한 의견서 제출과 담보 조건 대응이 관건입니다.
항소·집행정지와 리스크 관리
가집행으로 먼저 집행한 뒤 상급심에서 판결이 바뀌면 원상회복·손해배상 문제가 생길 수 있습니다. 이 가능성은 사건 자료·법리 구조에 따라 달라지므로, 초기부터 집행 시기·담보 전략·현장 관리를 함께 설계하는 것이 안전합니다. 반대로 임차인 측이 집행정지를 신청하는 경우에도, 요건·소명·담보액 판단을 다투며 집행 타이밍을 지키는 전략이 유효합니다.
※ 각 법원·사건별 세부 요건은 상이할 수 있습니다. 구체 검토 후 일정과 방법을 확정합니다.
비용·선임·현장 실행
- 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명 안내)
- 선임 시 점유이전금지가처분 0원 · 내용증명 0원
- 내용증명만 의뢰 시 20만원
- 부동산 인도 강제집행은 별도 계약이며, 집행 동행·열쇠 인수 등 현장 대응 제공
모든 사건은 전담 변호사가 직접 수행합니다. 자신의 사건을 엄정숙 변호사가 진행하면 풍부한 실무 경험을 바로 적용받는다는 뜻입니다.
지금 필요한 것: 빠른 설계와 정확한 집행
가집행은 속도와 정확성이 핵심입니다. 절차가 길어질수록 공실 손실이 커지므로, 지금 상황에 맞는 최적 경로를 함께 설계해 보십시오.
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