명도 비용 세금계산서｜발급 기준·증빙 정리 (법도 명도소송센터)
법도명도
2025-09-15 10:55
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명도 비용 세금계산서, 무엇을 어디까지 발급받을 수 있을까
점유 회수를 앞둔 건물주가 가장 많이 묻는 항목을 기준으로, 발급 가능 여부와 실무 증빙 포인트를 한 번에 정리했습니다.
부동산·민사 전문 변호사(대한변협 등록)
명도소송 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+
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법도 명도소송센터에서 상황을 듣고, 항목별로 어떤 증빙이 맞는지 정리해드립니다. 자료로 받아보실 수 있습니다.
기본 원칙: ‘무엇을 샀는가’가 기준입니다
명도 과정에서 지출되는 돈은 크게 네 가지 갈래로 나뉩니다. ① 점유자에게 지급하는 합의금·이사비, ② 법원 인지·송달 등 소송비용과 집행관 수수료, ③ 변호사 수임료, ④ 정리·운반·청소 등 외주 비용입니다. 세금계산서 발급 여부는 재화·용역이 실제로 공급되었는지와 지급 상대가 사업자인지에 따라 달라집니다. 아래 항목별 가이드를 참고하세요.
계약·합의서와 이체내역은 공통 핵심 증빙
현장 서비스는 사업자 여부 확인 후 전자세금계산서 요청
법원 비용은 납부영수증으로 갈음
항목별 세금계산서 발급 가능 여부
① 합의금·이사비 (점유자에게 지급)
- 점유 종료를 위한 합의 대가 또는 손해보전 성격의 지급은 통상 세금계산서 발급 대상이 아닙니다.
- 증빙: 합의서(지급 사유·금액·일자·수령인), 지급 이체확인서, 신분 확인 가능한 영수 확인.
- 세무 분류는 목적·사안에 따라 달라질 수 있어 사례별 검토가 필요합니다.
② 변호사 수임료
- 통상 세금계산서 발급이 가능하며, 수임계약서와 함께 보관합니다.
- 성과보수(성공보수)가 있는 경우, 정산 시점의 계산서를 별도 수취하는 방식이 일반적입니다.
③ 현장 정리·운반·청소 등 외주
- 사업자에게 맡겼다면 전자세금계산서 수취가 가능합니다.
- 개인에게 직접 지급한 경우에는 계산서 발급이 되지 않을 수 있으니, 거래 상대의 사업자 등록 여부를 확인하세요.
④ 법원 인지·송달료 · 집행관 수수료
- 공적 수수료 성격으로 세금계산서 대신 납부영수증·수수료 영수필 증빙을 보관합니다.
- 집행관 비용은 사무소 영수확인서 등 형식이 다를 수 있습니다.
증빙 모범 체크리스트
명도 관련 지출은 사안이 민감한 만큼, 지급 사유와 상대 확인, 흐름이 보이는 계좌 이체가 핵심입니다. 아래 항목을 충족하면 대부분의 실무 검토를 수월하게 통과합니다.
- 합의금: 지급 목적·명칭, 명도일, 점유자 인적사항, 지급 금액·분할 조건, 특약(원상회복 범위·열쇠 인수) 기재
- 소송·집행: 납부영수증, 집행일자·집행 범위, 사진·인수증 등 현장 기록
- 외주: 사업자등록증 사본, 견적서·거래명세서, 전자세금계산서, 작업 전후 확인 사진
- 변호사 수임: 수임계약서, 위임장, 정산 내역, 계산서
비용 처리 포인트 (임대사업·법인 기준)
동일한 ‘명도’ 지출이라도 목적에 따라 분류가 달라질 수 있습니다. 임대차 정상화를 위한 통상 비용은 관리·일반비용으로, 취득·증축·대수선과 직결된 지급은 자본적 지출로 보아 자산가액에 가산하는 방식을 검토합니다. 합의금은 명칭보다 실질이 중요하며, 분쟁 경위·특약·현장기록이 판단 근거가 됩니다. 세부 세무처리는 상황별로 차이가 있으니, 최종 계정과 과세여부는 상담 시 개별 안내해 드립니다.
절차 한눈에: 점유 회수와 증빙 준비
1. 현황 파악
계약·점유경위·체납 여부·열쇠 현황 정리
계약·점유경위·체납 여부·열쇠 현황 정리
2. 전략 수립
내용증명 → 가처분 → 소송 → 집행 로드맵 설정
내용증명 → 가처분 → 소송 → 집행 로드맵 설정
3. 지출 계획
항목별 증빙 방식 확정·서류 템플릿 준비
항목별 증빙 방식 확정·서류 템플릿 준비
4. 집행·정산
현장 기록, 영수 확인, 계산서 수취·보관
현장 기록, 영수 확인, 계산서 수취·보관
선임 절차: ① 1차 상담·서류 확인 → ② 심층 상담 → ③ 선임계약 → ④ 소송 진행(전화만으로 가능)
Q1. 명도 합의금을 현금으로 지급했습니다. 나중에 비용 처리에 문제 없을까요?
가능하면 계좌이체로 다시 정산하시길 권합니다. 현금 지급분은 합의서 원본과 수령 확인, 지급자·수령자 신분 확인, 현장 사진·열쇠 인수 확인 등으로 보완하세요.
가능하면 계좌이체로 다시 정산하시길 권합니다. 현금 지급분은 합의서 원본과 수령 확인, 지급자·수령자 신분 확인, 현장 사진·열쇠 인수 확인 등으로 보완하세요.
Q2. 개인 점유자에게 준 이사비에 대해 계산서를 못 받았습니다. 대안은 무엇인가요?
계산서 발급 대상이 아닌 경우가 많습니다. 이때는 합의서·이체증빙·신분 확인을 중심으로 증빙 체계를 갖춰 두는 것이 실무 관행입니다.
계산서 발급 대상이 아닌 경우가 많습니다. 이때는 합의서·이체증빙·신분 확인을 중심으로 증빙 체계를 갖춰 두는 것이 실무 관행입니다.
Q3. 변호사 비용은 어떻게 청구되나요?
사건 난이도·단계에 따라 선임료(착수금) 200만원부터이며, 필요 시 가처분·소송·집행 단계별로 분리하여 정산합니다. 구체 금액은 상담 후 투명하게 안내합니다.
사건 난이도·단계에 따라 선임료(착수금) 200만원부터이며, 필요 시 가처분·소송·집행 단계별로 분리하여 정산합니다. 구체 금액은 상담 후 투명하게 안내합니다.
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