명도비용 산정 체크리스트: 인지대·송달료부터 강제집행까지 한눈에
법도명도
2025-09-15 10:39
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명도비용 산정, 어디까지 포함되나요?
임대차 만료·연체·무단점유로 점유 회수가 시급할 때, 비용이 가장 먼저 걸림돌이 됩니다. 여기서는 명도비용 산정의 구성과 계산 흐름을 사례 중심으로 정리해 드립니다. 전화만으로도 선임·진행이 가능하며, 전국 동일 기준으로 안내합니다.
대한변협 부동산전문·민사전문
『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행
명도소송 800건·집행 200건+ 경험
MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 출연
당장의 결정을 돕는 간단 상담
사건 개요만 알려주시면 예상 구간과 진행 순서를 바로 안내드립니다.
상담 가능: 평일 10:00~18:00 (12~13시 제외)
구성요소: 무엇이 명도비용 산정을 좌우하나요
명도소송 비용 자체와 별도로, 준비·보전·집행 단계에서 필요한 실비가 결합됩니다. 아래 항목이 대표적입니다.
인지대·송달료 — 소가 기준으로 산정되는 법원 수입인지와 우편료. 청구금액·청구취지 구성에 따라 달라집니다.
점유이전금지가처분 — 보전처분 신청 시 담보제공 등이 필요할 수 있습니다. 사건 구조·점유 관계에 따라 적용.
강제집행 비용 — 집행관 집행료, 운반·보관료, 열쇠 교체 등 현장 실비가 포함됩니다. 점유 형태에 따라 편차가 큽니다.
인도명령·가압류 등 선택절차 — 임대차 유형·증거 상태에 따라 병행 여부가 달라질 수 있습니다.
변호사 선임료 — 기본 사건 난이도와 준비 수준에 따라 책정됩니다. (페이지 기준: 200만원부터, 상담 시 투명 안내)
※ 실제 산정은 점유자 수, 업종(상가/주택), 면적, 이전 이력(점유 이전·전대), 채무관계 유무 등에 따라 달라집니다.
계산 흐름: 이렇게 보면 한결 명확해집니다
1) 준비단계
사전 내용증명 정리 → 명도소송 제기 → 필요 시 점유이전금지가처분 병행. 이때 인지대·송달료와 담보 관련 비용이 발생합니다.
2) 본안 진행
기일 출석·증거 제출·조정 가능성 점검. 판결·조정 성과에 따라 인도명령 또는 강제집행 준비로 연결됩니다.
3) 집행 준비
집행문·송달 확인 → 집행관 사전 협의 → 현장 동산 정리 범위·운반·보관 계획 수립. 현장 여건에 따라 비용 편차가 큽니다.
4) 집행 실행
열쇠 인수·출입 보조·동산 처리까지 동행 지원. 집행료·운반보관료 등 실비가 확정됩니다.
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자주 헷갈리는 포인트 5
협의금 vs 비용 — 점유자에게 제시하는 이사비(협의금)는 전략 변수입니다. 산정 항목에는 포함되지 않지만, 협상 비용과 일정에 큰 영향을 줍니다.
인도명령 활용 — 임대차 종료가 명백할 때 신속한 절차로 검토합니다. 사건 구조에 따라 본안 소송과 선택이 달라집니다.
점유 이전 리스크 — 진행 중 점유자가 바뀌면 집행이 지연될 수 있어 점유이전금지가처분을 초기에 검토합니다.
소가 설정 — 청구취지 구성에 따라 인지대·송달료가 달라지므로 초안부터 정확히 설계합니다.
현장 변수 — 업종(예: 상가 창고·기계), 면적, 야간 집행 필요성 등에 따라 강제집행 비용 편차가 큽니다.
사례로 보는 명도비용 산정 로직
① 주거 임대, 단일 점유, 면적 소형, 이사합의 가능성이 높은 경우라면 본안 중심으로 진행하며, 명도소송 비용 + 인지대·송달료가 핵심입니다. 가처분은 점유 이전 위험이 없으면 생략합니다.
② 상가 임대, 전대인 존재, 물품 적재가 많은 경우라면 초기 점유이전금지가처분과 집행계획 수립이 필수입니다. 이때 담보·집행관 협의비, 운반·보관 예비비를 넉넉히 잡습니다.
③ 법원 조정으로 자발적 인도 시에는 집행료가 줄어드는 대신, 합의 조건(이사일·협의금)이 중요해집니다. 조정 조항 설계에 따라 전체 비용이 절감될 수 있습니다.
절차·비용 한눈에: 승소자료 받아보세요
실제 준비서류 목록, 단계별 체크리스트, 예상 흐름표를 담았습니다.
선임부터 집행까지, 4단계 진행
① 1차 상담·서류준비
임대차계약서·연체 내역·통지 기록 정리. 전화만으로 가능.
임대차계약서·연체 내역·통지 기록 정리. 전화만으로 가능.
② 심층 상담
소가·청구취지 구성, 명도소송 비용과 부대 실비 가늠치 안내.
소가·청구취지 구성, 명도소송 비용과 부대 실비 가늠치 안내.
③ 선임계약
기일 전략·증거 정리, 필요 시 점유이전금지가처분 동시 착수.
기일 전략·증거 정리, 필요 시 점유이전금지가처분 동시 착수.
④ 소송·집행
판결·조정 → 강제집행 비용 확정·현장 동행 지원.
판결·조정 → 강제집행 비용 확정·현장 동행 지원.
※ 예시 비용: 선임료 200만원부터(사건별 상이). 집행은 별도 계약·실비 발생. 자세한 조건은 통화 시 투명 안내.
지금 바로 전화 상담
전국 어디서나 방문 없이 접수·진행 가능합니다. 사건 개요만 정리해 주세요.
무료상담: 02-591-5657
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