명도 비용은 점유 회수를 위해 소유자(또는 낙찰자)가 실제로 지출하게 되는 직·간접 비용의 총칭입니다. 통상적으로는 협상 과정의 이사비·합의금, 소송 단계의 인지대·송달료·변호사 선임료, 보전처분의 점유이전금지가처분 비용, 집행 단계의 집행관 수수료·열쇠공·운반·보관·노무비 등 강제집행 비용까지 포괄합니다. 사안에 따라 건물인도 준비비와 경매 취득 후 경매 명도 과정에서의 추가 지출이 함께 논의됩니다.

정형화된 ‘공식’이 있는 것은 아닙니다. 다만 퇴거 기한, 점유 경위, 연체액 규모, 이사 난이도, 집행 리스크가 주요 판단 요소입니다. 같은 건물이라도 가족 거주인지, 상가 영업인지에 따라 이사비의 범위가 크게 달라질 수 있습니다. 협상과 소송을 병행하되, 불필요한 지출을 줄이려면 초기 증거 정리와 일정 관리가 무엇보다 중요합니다.

상황이 급할수록 일정표와 서류 체크리스트가 도움이 됩니다. 임대차계약서·연체 내역·대화 기록, 점유자 인적사항을 우선 정리한 뒤, 자진 인도 제안과 내용증명을 준비하세요. 이후 명도소송과 강제집행까지 한 방향으로 밀고 가면 불필요한 명도 비용을 줄일 수 있습니다.