1) 명도 비용 계산의 큰 틀

명도는 변호사 선임료, 법원비용(인지대·송달료), 보전처분(점유이전금지가처분) 관련 비용, 집행 단계 비용(강제집행 시), 그리고 협상 과정에서 발생 가능한 합의금·이전비까지 합산하여 판단합니다. 사건 성격과 증거 상태, 점유자의 태도, 집기 규모에 따라 차이가 큽니다.

• 변호사 선임료

사건 난이도와 목표(신속 인도, 손해배상 병합 등)에 따라 달라지지만, 기본적으로 200만원부터 시작합니다. 상담에서 사건 유형과 증거 확보 정도를 기준으로 투명하게 안내해 드립니다.

• 법원비용(인지대·송달료)

청구 범위와 가액 산정에 따라 달라집니다. 청구취지에 인도만 있는지, 차임·지연손해금이 병합되는지에 따라 인지대가 달라지고, 송달료는 송달 횟수·상대방 수에 비례합니다.

• 점유이전금지가처분 관련

분쟁 중 점유가 바뀌면 집행이 지연될 수 있어, 필요한 경우 점유이전금지가처분을 함께 검토합니다. 법원이 정하는 담보 제공이 수반될 수 있으며, 시기·증거·점유 형태에 따라 필요성과 규모가 달라집니다.

• 강제집행 비용

판결·집행문 부여 후에도 인도가 이뤄지지 않으면 부동산 인도 강제집행을 진행합니다. 이때 집행관 수수료, 운반·보관·인력 비용 등이 현장 물량과 거리, 보관 기간에 따라 달라집니다.

• 합의금·이전비

임차인의 상황에 따라 합의가 필요한 경우가 있습니다. 이사비·철거비 등 합리적 이전비 수준으로 정리하면 전체 기간·총비용을 줄일 수 있습니다.

2) 상황별 명도 비용 계산 예시

3) 금액을 좌우하는 핵심 포인트

• 청구 구성 : 인도 단독인지, 미지급 차임·손해배상 병합인지에 따라 달라집니다.
• 주소·송달 리스크 : 공시송달 가능성이 높으면 송달료·기간이 늘 수 있습니다.
• 점유 안정성 : 전대·점유 이전 우려가 있으면 가처분 비용을 고려해야 합니다.
• 현장 물량 : 강제집행 시 운반·보관·인부비가 물량에 비례해 변동합니다.

4) 준비하면 절감되는 것들

임대차계약서, 연체내역, 인도 요청 내역(내용증명 등), 점유자 정보, 현장 사진을 간단히 정리해 오시면 불필요한 보정과 왕복을 줄일 수 있습니다. 초기에 구조를 정확히 잡으면 명도 기간 단축과 함께 총비용도 안정됩니다.