명도 비용 구성과 범위 | 법도 명도소송센터
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명도 비용, 어디에 쓰이고 어떻게 줄일 수 있을까
명도는 ‘절차’와 ‘현장’이 맞물립니다. 비용은 인지대·송달료 같은 법원 수수료, 점유이전금지가처분과 강제집행 같은 단계별 실비, 그리고 사건을 총괄하는 변호사 선임료로 나뉩니다. 실제 진행 흐름에 맞춰 전체 구성을 정리했습니다.
전체 구조 한눈에
내용증명·증거정리
점유이전금지
인지·송달
집행관·보관
세부 구성(필수·선택 항목 구분)
인지대 · 송달료
소송을 제기할 때 필요한 기본 수수료입니다. 청구액(소가)에 따라 산정되며, 당사자 수와 송달 횟수에 따라 변동됩니다.
내용증명
계약종료·연체 사실 통지, 명도 요구의 근거를 명확히 남깁니다. 단독 의뢰 시 비용이 발생하며, 진행 설계에 따라 포함 여부를 결정합니다.
점유이전금지가처분
점유 이동을 막아 소송의 실효성을 확보합니다. 보증보험 등 담보 제공이 필요할 수 있으며, 본안과 병행해 속도를 확보합니다.
강제집행
집행관 수수료, 운반·보관·열쇠 교체 등 현장 실비가 포함됩니다. 대상 물건 규모와 상황에 따라 차이가 큽니다.
변호사 선임료
사건 총괄·전략 수립·서면/변론·현장 지원까지를 포함합니다. 200만원부터 시작하며, 난이도·증거 상태에 따라 달라집니다.
합의 관련 비용
이사비 등 협상 비용은 사건 성격에 따라 선택적으로 발생합니다. 법원의 강제력과 협상을 함께 설계해야 총비용을 줄일 수 있습니다.
상황별 예산 감각 잡기
① 월세 연체·무단점유
연체 사실·계약위반을 정리한 뒤, 가처분으로 점유 이동을 차단하고 본안으로 들어갑니다. 강제집행 대비 체크리스트를 초기에 갖춰두면 불필요한 비용을 줄일 수 있습니다.
② 계약만료 미퇴거
종료 통지→명도소송 진행. 인지대·송달료는 소가 기준으로 산정되고, 협상 여지(이사일·잔존물 처리)에 따라 현장 실비가 달라집니다.
③ 경매 낙찰 후 명도
인도명령 또는 본안 선택. 점유자 성격 파악과 증거 수집이 핵심이며, 집행 단계에서 운반·보관·열쇠 비용이 변동폭이 큽니다.
빠르게, 정확하게: 비용을 줄이는 요령
초기 증거 정리와 적시 가처분이 전체 비용을 좌우합니다. 늦어질수록 임대료 손실, 추가 분쟁, 현장 비용이 커질 수 있으므로, 절차·기간·필요서류를 한 번에 설계하는 것이 중요합니다.
핵심 서류
임대차계약서, 연체내역/통지, 등기부등본, 점유자 확인 자료(전입·사업자등록), 사진·대화기록 등.
진행 속도
사전 통지→가처분→본안→집행을 미리 설계하면 공백 기간이 줄어들고, 불필요한 재송달·현장 반복 방문을 줄일 수 있습니다.
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