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건물 인도 소송 패소, 지금 무엇을 해야 하나 | 법도 명도소송센터

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건물 인도 소송 패소 직후, 흔들리지 않게 정리한 다음 선택

판결문을 받은 지금이 가장 중요한 48시간입니다. 항소 여부, 집행정지 신청, 협상 카드까지 무엇을 먼저 결정할지 선명하게 안내합니다. 모든 사건은 전담 변호사 1인이 책임 진행하며, 자신의 사건을 엄정숙 변호사가 맡으면 경험 많은 변호사를 선임하는 이점이 분명해집니다.

전문 자격부동산·민사 전문 (대한변협 등록), 공인중개사

누적 실무명도 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+

저서/언론『명도소송 매뉴얼』 저자 · MBC/KBS/SBS 소개

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무엇이 문제였나 — 판결문으로 체크할 세 가지

패소의 원인은 대체로 다음 세 갈래에서 발견됩니다. 각 항목을 판결 이유와 증거 목록에 대조해 보시기 바랍니다.

권원의 공백 : 임대차 종료·해지 통보의 시기/방식, 갱신요구권(상가건물임대차보호법)과의 충돌, 유치권·점유권 주장 미반박 등.
당사자·목적물 특정 : 전대나 동거인의 점유, 일부 구분 공간의 동일성, 등기·현황 불일치로 인한 청구 불인정.
청구 설계 : 지연손해금·부당이득금 계산, 소가·관할, 가집행 선고 대비 부족, 보전처분(점유이전금지가처분) 전략 미흡.

핵심 : 이유를 정확히 짚어야 항소에서의 논점이 선명해집니다. 같은 논리 반복은 승산을 떨어뜨립니다.

지금 할 일 4단계 — 시간 순서대로

판결문 분석 : 주문·이유·증거 채택 사유를 표로 정리(누락·모순·반박 포인트 도출).
항소 여부 결정 : 새로운 증거 가능성, 법리 오해 여부, 비용·기간 대비 기대이익을 수치화.
집행정지 대비 : 상대가 승소하여 가집행이 붙은 경우 곧바로 집행정지(담보 제공 포함)를 검토.
현실적 협상 : 이사비, 인도 기한, 미납 정산 등 ‘시간-비용’을 기준으로 최적 지점을 찾습니다.

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임대인(원고) 패소 시 체크리스트

계약 종료 사유의 존부(해지 통지 증빙, 갱신요구권 배제 특약 적법성) 재검토.
점유자 특정 오류(전대·무권점유 구별) 및 목적물 특정 보완.
보전처분 재설계 : 점유이전금지가처분 누락/해제 구간 확인.
청구취지 정비 : 인도·명도 범위, 지연손해금·부당이득 산정 재설정.

팁 : 동일 사실·청구의 재소는 기판력 저촉 위험이 큽니다. 항소심에서 논점 전환과 증거 보강이 관건입니다.

점유자(피고) 패소 시 체크리스트

가집행 선고 여부 확인 후, 강제집행 일정에 맞춘 집행정지 신청 가능성 검토.
대항력·환산보증금 범위, 차임/보증금 정산표 작성(상가건물임대차보호법 이슈 포함).
유치권·리모델링비 등 권리 주장 증거화(사진·계약·세금계산서).
인도 기한·이사비 등 현실적 합의안 마련(분쟁 비용 최소화).

주의 : 강제집행은 기한 관리가 전부입니다. 열쇠 인수, 짐 보관, 잔존물 처리 기준까지 미리 확인하십시오.

진행 비용과 절차(안내)

선임료 : 명도소송 변호사 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이, 상담 시 투명 안내). 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 비용 0원 정책 적용. 내용증명 단건 의뢰는 20만원. 부동산인도강제집행은 별도 계약.
절차 : ① 1차 상담·서류 수집 → ② 심층 검토(판결문/증거 매칭) → ③ 선임계약 → ④ 항소·집행 대응 진행(전화만으로 전국 가능).
전담 진행 : 사건은 전담 변호사 1인이 책임 관리합니다. 특히 엄정숙 변호사가 직접 진행할 수 있어, 경험 많은 변호사를 선임하는 장점이 분명합니다.

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