건물인도소송 집행, 판결 확정 후 무엇부터? 계고→집행 한 번에 정리 | 법도 명도소송센터
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건물인도소송 집행, 판결 확정 후 무엇부터 할까요?
판결 주문대로 실제로 열쇠를 넘겨받기까지는 서류 준비 → 집행관 신청 → 계고 → 현장 집행의 순서를 정확히 밟아야 합니다. 놓치기 쉬운 포인트를 한 화면에 정리했습니다.
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판결이 나왔다면 집행권원(판결문 정본)에 집행문을 부여받고, 확정증명원·송달증명원을 함께 준비합니다. 이 서류들이 집행관 사무소에 제출되는 핵심 근거가 됩니다. 판결에 가집행이 붙었다면 확정 전이라도 진행이 가능하지만, 상대방의 집행정지 신청 여부를 확인해 신속히 움직이는 것이 중요합니다.
현장 상황은 빠르게 변합니다. 점유자가 물건을 옮기거나 점유자를 바꾸면 진행이 복잡해질 수 있습니다. 계고(집행 예고)를 거쳐 정해진 일시에 집행이 이루어지므로, 준비와 일정 조율을 미리 시작해야 실제 인도까지 끊김 없이 이어집니다.
판결문 정본·집행문·확정·송달증명 준비
소송이 확정됐다면 해당 법원에 신청해 바로 발급을 진행합니다. 가집행 선고가 있으면 확정 전 집행이 가능한지 확인합니다.
집행관 사무소에 인도집행 신청
관할 법원 집행관 사무소에 신청합니다. 대상 부동산 표시·도면·출입 동선 등 현장 정보를 함께 준비하면 일정 확정이 빨라집니다.
예납 및 일정 협의
운반·보관 필요 여부, 인력·차량 규모에 따라 예납 범위가 달라질 수 있습니다. 일정은 이해관계인 통지 후 확정됩니다.
계고(집행 예고)
집행 전 계고서가 송달됩니다. 자진 인도가 이루어지면 현장 집행 없이 열쇠 인수로 마무리될 수 있습니다.
현장 집행
출입·열쇠 확보, 실내 물건 목록화, 점유 이전 차단 조치 후 인도까지 진행합니다. 유체동산은 법 규정에 따라 보관·처리됩니다.
사후 정리
열쇠 인수 확인, 집행조서 수령, 필요 시 관리·잠금 교체 등 안전조치를 완료합니다.
필수 서류
- 판결문 정본 + 집행문
- 확정증명원, 송달증명원
- 부동산 표시 자료(등기부, 도면 등)
- 신분증·위임장(대리 진행 시)
현장 정보
- 출입 경로·잠금 상태·관리자 연락
- 내부 물량·특이 위험요소 파악
- 전기·수도 차단 필요 여부
비용·기간 메모
- 예납 항목(인력·차량·보관 등)은 규모에 따라 상이
- 계고·송달 일정에 따라 집행일 확정
- 경매 낙찰 명도·상가/주택은 사전 정리 사항이 다를 수 있음
전국 어디서나 진행 가능. 선임 시 점유이전금지가처분 0원 · 내용증명 0원(페이지 기준). 인도 강제집행은 별도 계약입니다.
Q. 인도명령과 판결에 따른 집행은 무엇이 다른가요?
인도명령은 경매 절차 등에서 소유자에게 점유를 넘기도록 명하는 재판으로, 별도 요건이 충족되면 집행권원이 됩니다. 판결에 따른 인도 집행은 소송에서 확정된 주문에 따라 진행됩니다.
Q. 기간은 얼마나 걸리나요?
서류 발급과 송달, 계고 일정을 합쳐 확정됩니다. 사건 유형·송달 상황에 따라 차이가 크므로, 서류 준비를 먼저 완료하고 집행관과 일정을 조율하는 것이 핵심입니다.
Q. 비용은 어떻게 산정되나요?
인력·차량·운반·보관 필요 여부, 현장 규모·거리 등에 따라 예납 범위가 달라집니다. 상담 시 항목별로 투명하게 안내해드립니다.
Q. 유체동산은 어떻게 처리되나요?
현장에서 목록화 후 법 규정에 따른 보관·처리가 원칙입니다. 사전 협의가 이뤄지면 분쟁과 비용을 줄일 수 있습니다.
Q. 경매 낙찰 후 인도 집행도 가능한가요?
가능합니다. 다만 낙찰 유형과 점유 형태에 따라 준비 서류와 절차가 달라질 수 있어, 초기 상담에서 구조를 먼저 파악합니다.
사건 난이도·증거 상태에 따라 조건이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명 안내해 드립니다.
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