건물 인도소송 절차, 6단계로 끝내는 점유 회수 로드맵
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건물 인도소송 절차, 6단계로 끝내는 점유 회수 로드맵
임대차기간 만료·월세 연체·무단점유로 현장을 비워야 하는데 시간이 지체되고 계신가요? 지금 읽는 순서대로 따라오시면 건물 인도소송 절차의 전체 흐름이 한 번에 정리됩니다. 비용·기간 이슈도 흐름 안에서 자연스럽게 체크하실 수 있습니다.
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격, 『명도소송 매뉴얼』 저자.
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 누적 수행.
MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 매체 전문가 보도.
먼저, 전체 흐름을 한 문단으로 이해하세요
현장 상황을 정리하고 계약해지 또는 기간만료를 전제로 내용증명으로 퇴거 의사를 통지합니다. 이어 증거보전과 전대·양도 방지를 위해 점유이전금지가처분을 신속히 넣고, 본안에서는 건물 인도소송 절차에 따라 소장을 접수합니다. 송달과 답변서 교환을 거쳐 변론·조정을 진행하고, 판결 선고 후에는 확정 또는 가집행선고에 맞춰 집행서류(판결정본·송달증명 등)를 준비합니다. 마지막은 강제집행 단계입니다. 집행관사무소에 신청하여 계고 후 실행되며, 필요한 경우 열쇠 인수와 점유 이전 정리까지 마무리합니다. 중간중간 사건 특성에 맞춰 기간과 비용을 조정해 나가면, 불필요한 대기를 줄이고 안정적으로 점유를 회수할 수 있습니다.
1단계: 사전 정리와 내용증명
해지 사유(기간만료, 차임연체, 무단전대 등)를 정리하고 임대차계약서, 인도 현황 사진, 연체 내역, 독촉 기록을 모읍니다. 건물 인도소송 절차의 출발점은 내용증명으로 퇴거 및 열쇠반환 기한을 통지하는 것입니다. 통지에는 임료(지료) 정산 방향과 유체동산 처리 원칙을 포함해 분쟁 포인트를 선제 정돈합니다. 이후 대응이 없거나 협의가 결렬되면 다음 단계로 곧바로 넘어갑니다.
2단계: 점유이전금지가처분으로 시간 보호
점유이전금지가처분은 점유자 교체나 권리양도를 막아 판결과 강제집행의 실효성을 지키는 안전장치입니다. 선제적으로 신청하면 건물 인도소송 절차 중 가장 큰 변수를 줄일 수 있습니다. 임차인의 무단양도나 경매 진행 중이라도, 가처분으로 현 상태를 고정하면 본안 기간 단축과 집행 가능성 제고에 도움이 됩니다.
3단계: 소장 접수와 쟁점 구성
본안에서는 건물 인도소송 절차에 따라 청구취지를 명확히 하고(인도·부당이득/임료·지료 등), 사실관계를 시간순으로 배열합니다. 관할 법원은 일반적으로 피고 주소지 또는 현장 소재지 기준으로 검토하며, 소가 산정과 인지·송달료를 준비합니다. 필요하면 공시송달 가능성까지 염두에 두고 주소보정 자료를 함께 챙깁니다.
4단계: 송달·답변·변론(또는 조정)
송달 후 피고의 답변서가 제출되면 다툼의 범위가 드러납니다. 변론기일에는 계약·연체·점유 경위와 함께, 명도소송 절차 전반의 합리적 해결을 위해 조정이 병행될 수 있습니다. 응대가 없거나 지연이 반복되면 공시송달이 활용될 수 있으니, 주소보정과 연락 경로를 꾸준히 업데이트합니다. 사건 성격에 따라 일부는 신속 선고가 가능하고, 일부는 증거보강이 요구되어 기간이 늘어날 수 있습니다.
5단계: 판결 이후 집행서류 준비
판결 선고 후에는 집행을 위한 문서를 정리합니다. 보통 판결정본과 필요한 송달증명 등 집행서류를 확보하여, 다음 단계의 집행 신청에 곧바로 연결합니다. 확정 전이라도 가집행선고가 붙은 경우에는 조건에 맞춰 진행이 가능하므로, 판결문 문구를 세밀히 확인합니다.
6단계: 강제집행(집행관 신청·계고·실행)
강제집행은 집행관사무소에 신청하여 예납 안내를 받고 일정을 조율합니다. 통상 계고(사전 고지) 후 본 집행이 이뤄지며, 열쇠 교부와 현장 정리를 통해 실질적 인도가 완료됩니다. 잔존 동산은 법 규정과 절차에 따라 처리되므로, 사전 안내문에 처리 기준을 명확히 밝혀 분쟁을 줄입니다. 이 단계까지 오면 건물 인도소송 절차가 완주에 가깝습니다.
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