건물인도소송 소가 계산 가이드｜차임·부당이득·보증금 병합 시 기준과 준비서류
법도명도
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건물인도소송 소가, 실무 기준과 준비 포인트를 한 번에
소가(訴價)는 사건의 경제적 가치를 뜻하며 인지대·송달료 산정과 진행 전략의 출발점입니다. 아래에서 계산 논리, 서류 준비, 진행 단계까지 간결하게 정리했습니다.
소가의 의미와 왜 중요한가
건물인도소송에서 소가는 해당 청구의 경제적 가치를 수치화한 값입니다. 인지대·송달료 산정, 일부 절차상의 관할 판단, 전자소송 입력 항목 등에서 직접 활용되므로 초기에 합리적으로 정리하는 것이 중요합니다.
실무에서는 임대차관계 유무와 점유 경위, 보증금·연체차임·부당이득 반환 청구의 병합 여부에 따라 계산 방식이 달라질 수 있습니다. 아래 체크리스트를 바탕으로 본인의 상황을 빠르게 점검해 보십시오.
소가 산정 체크리스트
- 임대차가 있는 경우: 통상 계약서상의 차임을 기준으로 하여 기간을 산출해 값(예: 최근 차임 단가 × 기간)을 정리합니다.
- 임대차가 없는 무단점유: 주변 시세 임료, 공실 자료, 인근 거래 정보 등 객관 자료로 사용·수익 가치를 추정해 정리합니다.
- 보증금·연체차임·부당이득을 함께 청구한다면, 각 청구의 가액을 합산하되 중복 계산이 없도록 정리합니다.
- 일부 면적만 인도받는 경우: 총면적 대비 해당 면적 비율을 고려한 계산 근거를 준비합니다.
- 복수 목적물·복수 피고: 개별 가액을 파악해 합산 기준을 정리합니다.
- 가처분·집행: 점유이전금지가처분, 강제집행은 별도 절차·비용 항목으로 구분합니다.
※ 실제 금액·기간 산정은 사안별 계약·점유 사실관계와 증거 사정에 따라 달라질 수 있습니다.
사례로 보는 ‘건물인도소송 소가’ 정리
임대차 갱신 후 분쟁
최근 갱신된 계약이 있다면, 해당 차임 자료와 지급 내역을 근거로 소가를 정리합니다. 필요 시 부당이득·연체분을 함께 묶어 정리하되, 같은 금액의 이중 계상을 피하는 것이 핵심입니다.
무상 사용 주장·무단점유
계약이 없거나 종료된 사안이라면 인근 시세 임료·공실 자료, 관리비 등 지표를 모아 사용·수익 가치를 수치화합니다. 동일 건물 내 유사 호실 자료가 도움이 됩니다.
이처럼 ‘건물인도소송 소가’는 계약서·지급증빙·시세자료를 축으로 설계하면 전자소송 입력, 인지대·송달료 예측, 변론 준비가 매끄럽습니다.
전자소송 작성 시 유의점
진행 단계 요약
① 1차 상담·서류 수집 → ② 소가 정리·소장 초안 → ③ 점유이전금지가처분 검토 → ④ 소 제기(전자소송) → ⑤ 변론·증거 제출 → ⑥ 판결 → ⑦ 인도 강제집행 (집행은 별도 선임)
준비서류 & 빠른 점검표
핵심 서류
① 임대차계약서·특약 ② 차임 입금 내역 ③ 등기부 등본 ④ 시세 표본(인근 임대 광고·전월세 자료 등) ⑤ 관리비·공과금 정리 ⑥ 현장 사진·동영상
자주 묻는 질문
Q. 소가가 높아지면 무엇이 달라지나요? A. 인지대·송달료 산정에 영향이 있으며, 일부 절차에서 고려됩니다.
Q. 보증금 반환과 함께 청구해도 되나요? A. 가능합니다. 다만 금액 산정·합산 근거를 명확히 해 중복 산입을 피합니다.
왜 ‘변호사 선임’이 유리한가
어떤 사무소든 사건을 맡으면 전담 변호사 1명이 처음부터 끝까지 책임지고 진행합니다. 본 사안은 계약·점유·사용이익·병합 청구가 얽혀 소가 설계와 증거 편철이 결과에 직결되는 분야입니다. 경험이 많은 변호사를 선임하면 초기부터 계산 논리·증거 구조를 안정적으로 세워 비용과 시간을 아낄 수 있습니다.
법도 명도소송센터에서는 대표 변호사가 직접 사건을 진행합니다. 부동산 소송 누적 7천건 이상, 건물인도 관련 경험치가 풍부합니다.
마무리 요약
‘건물인도소송 소가’는 차임·시세임료·보증금·부당이득 등 관련 금액을 겹치지 않게 구조화하는 일입니다. 계약과 점유의 사실관계, 면적 비율, 복수 청구 여부까지 한 번에 정리하면 전자소송 작성과 인지대·송달료 예측, 집행 단계까지 흔들림이 줄어듭니다.
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